immobilien

Der freistehende Bungalow wurde ca. im Jahr 1964 in Massivbauweise mit einer Grundstückfläche von ca. 1.139 m² errichtet.
Mit einer Fläche von ca. 218 m² versetzt Sie die Hauptwohnung auf 165 m² in die Lage eines angenehmen Wohngefühls. Die Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Fläche kann durch einen separaten Eingang zu anderweitigen Wohnzwecken bzw. Vermietung oder dem Ausbau des Haupthauses dienen.
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren größtenteils umfangreich renoviert / saniert und bietet somit vorerst Ruhe vor Instandhaltungsmaßnahmen. Für Ihre Fahrzeuge verfügt die Immobilie um ausreichend Platz sowie zwei Garagen. In der größeren der beiden Garagen findet sich sogar Platz für zwei PKW oder ein Wohnmobil. Der schön angelegte Gartenbereich ermöglicht Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten oder auch einfach das genießen der Natur auf der Terrasse. Die gemietete Photovoltaikanlage (28,8 kwh) auf dem erneuerten Dach, welche aufgrund Handwerkermangels noch nicht angeschlossen wurde, verspricht Ihnen nach Anschluss in Zukunft hohen Gewinn.
Die direkte Lage am Waldrand bietet ebenso die Gelegenheit die Natur durch Spaziergänge zu erkunden.

Das geräumige & historische Hofanwesen im Fachwerkstil wurde um 1861 erbaut und im Laufe der vergangenen Jahre stetig und umfangreich renoviert und auch teilweise saniert – eine detaillierte Auflistung hierzu gerne in einem persönlichen Gespräch. Daher befindet sich das Bauernhaus in einem sehr gepflegten Zustand! Durch die offenen Fachwerkbalken, den Landhausstil und die Liebe zum Detail bietet das Objekt einen ganz besonderen Charme! Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 469 m², und teilt sich auf drei Wohneinheiten auf. Dazu gehören das Haupthaus (links, Nr. 16b) mit einer Wohnfläche von ca. 221 m², die Wohneinheit 1 (Mitte, Nr. 16a) mit ca. 95 m² und die Wohneinheit 2 (rechts, 16) mit ca. 152 m². Die Wohneinheit 1 ist aktuell für eine Kaltmiete in Höhe von € 500,- vermietet. Ausreichend Stellfläche für PKW ist in den zwei Garagen und auch durch die 4 Stellplätze im Hof gewährleistet. Erwähnenswert ist hier die mögliche Tier- bzw. Pferdehaltung. Die 3 Pferdeboxen im Nebengebäude, das Heulager und das direkt an das Grundstück angrenzende Weideland mit einer Größe von ca. 4.552 m² bietet ausreichend Platz und optimale Voraussetzungen!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Reihenendhaus in gesuchter und ruhiger Lage von Düsseldorf Angermund. Das Haus liegt an einem Anliegerweg neben einer öffentlichen Grünanlage inmitten eines Wohngebietes, welches Ende der siebziger Jahre erschlossen wurde.

Gebaut wurde die Immobilie in zweigeschossiger, massiver Bauweise mit Satteldach und einer Vollunterkellerung. Der Grundriss und die Raumaufteilung sind ideal und bietet auch einer Familie mit 2 bis 3 Kindern ausreichend Platz und Räumlichkeiten. Ein offenes Kaminzimmer sorgt für Behaglichkeit in den Wintermonaten.

Die Immobilie ist seit 2016 vermietet und das Mietverhältnis ist vom Erwerber zu übernehmen. Eine Eigennutzung kann erst nach Auszug des Mieters gewährleistet werden. Gerne stehen wir Ihnen diebezüglich für weitere Fragen zur Verfügung.

Das geräumige und sehr gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Besondere an diesem Haus ist zum einen die Möglichkeit, es in verschiedene Bereiche mit getrennten Eingängen zu trennen. Im Untergeschoss könnte ein Teil des Hauses als Wohnbereich oder für Homeoffice genutzt werden; 2 Räume sind wohnfertig ausgebaut, ein Küchenanschluss und ein Bad sind schon vorhanden. Der restliche Teil kann als Abstell-/Kellerfläche genutzt werden.
Somit ist es ideal für Bewohner, die von zu Hause arbeiten möchten, aber auch für Familien, die ihre Angehörigen in unmittelbarer Nähe haben möchten.

Weiterhin besteht die Möglichkeit, mit dem Haus zusammen das 342 m² große Nachbargrundstück dazu zu erwerben.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Zurzeit befindet sich dort eine Rasenfläche mit Carport, Gewächshaus und Gartenhaus.

Schon beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss wird man von einer großzügigen Diele empfangen, die direkt in den offenen Wohn (ca. 30 m²).- und Essbereich führt. Hier findet man genügend Platz zum Entspannen, Essen und gemeinsamen Beisammensein. Der schöne Kamin bietet dabei eine angenehme Atmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auch auf die teilweise überdachte Terrasse mit 2 Markisen, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Der Blick in den liebevoll angelegten Garten lässt den Stress des Alltags schnell vergessen.
Die Küche ist gut geschnitten und bietet einen direkten Zugang in den Garten.
Auf gleicher Etage befinden sich 2 Räume, die als Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, ebenso ein großes Schlafzimmer mit Blick über Hennef bis hin zum Birker Fernsehturm.
Ein gepflegtes Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken, eine Gäste-Toilette und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss – das teilweise ebenerdig ist – gibt es, 2 große Räume mit Tageslicht, die als Wohnzimmer mit kleiner Küche und Schlafzimmer oder anderweitig genutzt werden können, ein schönes Bad mit Dusche und eine große Wohndiele.
Begehbar sind diese Räumlichkeiten entweder durch einen separaten Zugang oder durch das Treppenhaus.
Zusätzlich bietet das Untergeschoss mit zahlreichen Kellerräumen zusätzlichen Stauraum und kann u.a. auch als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Ein Highlight hier ist ein mit Bruchsteinen gemauerten Vorratsraum.
Besonders praktisch ist die Garage, die direkt an das Haus angebaut ist, mit 2 Stellplätzen davor. Hier kann bequem Ihr Auto untergestellt werden und es bleibt noch Platz für Fahrräder oder andere Gegenstände.

Insgesamt bietet dieses Haus ein perfektes Zuhause für eine Familie oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Möglichkeit der Trennung in verschiedene Bereiche macht es besonders flexibel und bietet somit für jeden die passende Lösung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr werden lassen.

Wir bieten Ihnen hier Ihr neues freistehendes Familiendomizil, mit Renovierungsbedarf allerdings auch mit viel Potenzial.
Sie haben hier einen großem Traumgarten (Grundstücksgröße 755 m² !!!) und umwerfendem Blick ins Naturschutzgebiet/ Naherholungsgebiet Hühnerbach.

Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, sehr ruhig gelegen trotzdem zentrumsnah. Die nachbarschaftliche Bebauung ist ebenfalls als mehr als hochwertig zu bezeichnen. Hier überwiegend freistehende Einfamilienhäuser auf ebenfalls repräsentativen Grundstücken.

Die großzügige Architektur (Baukörper ca. 14,65 x 7,50 – 9,50 Meter) verleiht dieser Liegenschaft den besonderen Charme. Der Wohn- Essbereich bietet Ihnen Zugang auf die Gartenterrasse und in den Garten. Der herrliche Garten ist liebevoll und pflegeleicht gestaltet worden.
Der Wohn- Essbereich erstreckt sich über ca. 40 Quadratmeter, nebst Küche. Sie können die dünne Trennwand hier ohne Mühe entfernen und eine offene Küche generieren, sodann verfügen Sie über ca. 50 Quadratmeter (Wohnen, Essen, offene Küche). Genießen Sie den Ausblick hindurch die Panorama-Scheibe in den traumhaften Garten. Das Wohnzimmer bietet zudem einen gemütlichen Kamin.

Der Garten bietet zudem Zugang in einen Abstellraum (für Gartengeräte, Sitzgarnitur und Polster) der mit dem Hautgebäude rückseitig verbunden ist. Die Garage befindet sich darüberliegend. Davor Platz für bis zu zwei PKW.

Ihr neues Domizil ist hochwertig in massiver Bauweise erstellt worden.
Ein Haus das Sie lieben und schätzen werden. Es stehen Ihnen insg. 6 Zimmer zur Verfügung.
Die sonstige Aufteilung wie folgt:
In der oberen Etage befinden sich 3 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den großen Balkon mit Blick in den Garten. Anbei finden Sie die bemaßten Grundrisse um die Aufteilung zu erkennen. Zudem hier das renovierte Badezimmer.
Darüber hinaus gelangen Sie per fest installierter Treppe in den hälftig ausgebauten Dachboden (hier keine Wohnfläche). Diese Fläche könnte als Spielzimmer für Kinder genutzt werden oder für sonstige Hobbys.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt Haan (Dezernat III, Amt für Bauaufsicht und Denkmalschutz) besteht die Möglichkeit das Haus bis zur Baugrenze heran zu erweitern. Dies würde prognostizierte zusätzliche (bis zu) circa 80 Quadratmeter Wfl. (unverbindlich) !!!! bedeuten. Eine interessante Option die der zukünftige Eigentümer im Rahmen einer Bauvoranfrage in Zusammenarbeit mit der zuständigen Baubehörde zusammen mit einem Architekten abstimmen/ ausloten kann. Es gibt für die Wohngegend bereits einen gültigen Bebauungsplan. Dieser diktiert die baulichen Vorgaben.

Nur selten gelangt eine Liegenschaft mit hohem Wohnkomfort und solcher Großzügigkeit auf dem Markt – zudem ist die außergewöhnlich gute Lage (mit vollem Blick ins Grüne) in Kombination mit familienfreundlicher Wohnsiedlung hervor zu heben, Vorteile die Sie als Eigentümer Tag für Tag genießen werden

Verschaffen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung Ihren eigenen Eindruck ! – wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie – !