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IIn einer bevorzugten Wohngegend befindet sich dieses moderne Haus aus dem Jahr 2010.
Das Haus besticht nicht nur durch seine zeitgemäße Architektur, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und den praktischen Keller.
Mit einer Hausbreite von 9,30 m und einer Tiefe von 6 m ist es sehr großzügig. Es handelt sich hierbei um ein energetisch sehr gut errichtetes Gebäude.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt 140m² und 39 m² Nutzfläche bietet es Platz für eine Familie mit bis zu 5 Personen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 222 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Schon beim Betreten des Foyers mit Garderobennische und Gäste-Toilette wird man von einem Gefühl der Geräumigkeit und Helligkeit empfangen.

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete und durch bodentiefe Fenster sehr helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Hier lässt sich nicht nur gemeinsam kochen, sondern auch gemütlich speisen und entspannen.

Von hier aus gelangt man auch auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Hier kann man die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses.
Im 1.Obergeschoss gibt es drei helle und freundliche Schlafzimmer, die alle genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bieten.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Hier findet man auch genügend Stauraum für Handtücher und Pflegeprodukte.
Im Dachgeschoss gibt es auf rund 41 m² Wohnfläche zurzeit 2 durch eine Leichtbauwand getrennte Räume plus ein Badezimmer mit Dusche.
4 großzügige Dachfenster sorgen für die entsprechende Helligkeit und Freundlichkeit der Räume.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der ausgebaute Keller. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern kann auch als Hobbyraum oder Fitnessbereich genutzt werden.
Hier gibt es auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen steht ein Carport zur Verfügung, das sich direkt gegenüber vom Haus befindet. So muss man nicht lange nach einem Parkplatz suchen.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses gibt es außerdem noch weitere öffentliche Parkmöglichkeiten für Besucher.

Insgesamt bietet dieses Haus alles, was man sich für ein modernes und komfortables Zuhause wünscht. Die geräumigen Zimmer, die moderne Ausstattung und die hervorragende Lage machen es zu einem idealen Wohnort für eine Familie mit Kindern.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Hier werden Sie sich garantiert sofort wohlfühlen!

Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus wurde um 1986 auf einem 671 m² großen Grundstück erbaut.
Das große Grundstück bietet neben einem weitläufigen Garten, welcher zum ausgiebigen Gärtnern, Spielen und Entspannen einlädt, die Gestaltung eines üppigen Vorgartens mit zusätzlichem Platz für Fahrräder und Mülltonnen. Ein nahezu uneinsehbarer Wintergarten, welcher seitlich angebaut wurde, rundet den tollen Außenbereich ab.

Die insgesamt 105 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Vollgeschosse. Zusätzlich verfügt das Haus über ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie einen gefliesten Keller. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Flur mit Garderobenmöglichkeit. Die klassische Aufteilung führt Sie zur Rechten in ein Gäste-WC mit Fenster sowie zur Linken in die gemütliche Küche mit Blick in den Vorgarten. Den angrenzenden Essbereich erreichen Sie sowohl vom Flur, als auch von der Küche aus. Das L-förmige Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne. In der ursprünglichen Planung war eine Unterteilung des großen Schlafzimmers angedacht. Dies wäre auch heute mit wenig Aufwand noch umsetzbar.

Der Treppe weiter ins Dachgeschoss gefolgt, erwarten Sie hier ein großzügiger Raum, welcher in früheren Jahren als Kinderzimmer, später als Gästezimmer, genutzt wurde sowie ein kleinerer Raum, welcher auch die Heiztherme beherbergt. Letzterer eignet sich hervorragend als kleines Homeoffice. Beide Räume sind nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet. Es handelt sich hier um wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ein kleiner Abstellraum im Drempel des Daches bietet Stauraum.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Alle Kellerräume sind weiß gekälkt durchgehend gefliest und beheizbar, sodass diese gut nutzbar sind.
Neben einem kleinen Hausanschluss-/ Vorratsraum, stehen ein großer Hobbyraum und eine Waschküche mit Dusche und Außentreppe zur Verfügung.

Abgerundet wird diese attraktive Immobilie mit einer eigenen Garage, welche sich am Anfang der Häuserreihe befindet.

Unser Fazit: Hier haben Sie die Gelegenheit eine sehr gepflegte Bestandsimmobilie, welche lediglich eine Renovierung benötigt, zu erwerben.Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Objekt zum idealen Zuhause für Familien.

Zweifamilienhaus mit separatem Gartengrundstück in Birlinghoven
Wohnen und investieren in eine Kapitalanlage? Oder doch ganz großzügig leben in derzeit zwei Wohneinheiten? Wie auch immer Sie leben oder investieren wollen: In Sankt Augustin – Birlinghoven geht beinahe alles!
Zwei Wohneinheiten sind solide vermietet. Das Bestandsgebäude wurde circa 1900 erbaut und im Jahre 1964 um einen Anbau erweitert. Während der Anbau 53 Quadratmeter zu bieten hat, stehen Ihnen im Bestandsgebäude 68 Quadratmeter zur Verfügung.
Zwei Wohnungen – tausend Möglichkeiten
Der vermietete Bestandsgebäude-Teil (linker Gebäudetrakt, Wohnung-Nr. 1) ist vor wenigen Jahren seniorengerecht umgebaut worden und bietet heute angenehmes Wohnen mit insgesamt 68 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die erste Wohnung empfängt Sie mit einem Windfang. Geradeaus geht es in ein Arbeitszimmer, während sich linker Hand ein kleiner Flur eröffnet, von dem der Wohn- sowie der Koch- und Essbereich abgehen. Das rechts vom Windfang gelegene Bad mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche schließt die Etage ab. Oben stehen Ihnen ein großer Flur und ein weiterer Schlafraum zur Verfügung.
Die Wohnung des Anbaus (Wohnung 2) wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und liegt im Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich neben einem Heizungsraum und einer kleinen Waschküche eine ehemalige Garage, welche die beiden Mieterkeller beherbergt. Über den rückwärtig gelegenen und überdachten Innenhof gelangen Sie ins Treppenhaus und folglich in die zweite Wohnung. Zwei nebeneinanderliegende Flure führen entweder in den rechten Teil des Hauses, wo zwei Schlafräume – einer davon als Durchgangszimmer konzipiert – liegen. Der andere Flur führt in Richtung des Bades, welches frisch saniert und mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist, sowie in die Küche und den dahinterliegenden Wohn-Ess-Bereich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wahren Juwel in Königswinter! Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine unvergleichliche Lage direkt am Wald, am Fuße des Petersberges. Hier genießen Sie Natur pur auf einem großzügigen Grundstück von beeindruckenden 2.540 m².

Schon die lange, beeindruckende Einfahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und führt Sie direkt zu Ihrem neuen Zuhause. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m² und zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 99 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet viel Raum für Entspannung, Spiel und Erholung. Die angrenzende Garage und der Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Über den Hauptzugang im Obergeschoss betreten Sie eine einladende Diele, von der aus Sie direkt Zugang zu einer Loggia und einem Balkon haben. Der großzügige Wintergarten bietet nicht nur einen wunderbaren Ausblick ins Grüne, sondern auch ein ideales Ambiente für entspannte Stunden. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein, während die separate Küche ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das helle Erdgeschoss, das ebenfalls einen eigenen Eingang bietet. Hier befinden sich eine großzügige Diele, ein großes Zimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der großzügige Anbau, der durch seine Lichtdurchflutung besticht, wurde zuletzt für Tierhaltung genutzt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für ihr Hobby.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung