immobilien

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 814 m² viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit einer Wohnfläche von 97 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 28 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Der begrünte Vorgarten heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und verleiht dem Haus einen einladenden ersten Eindruck. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Die Terrasse ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien und führt mit ein paar Stufen hinunter in den gepflegten Garten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich vielseitig nutzen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Direkt daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Die separate Küche ist hell und bietet genügend Platz für kreative Kochideen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Tageslichtfenster. Es bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden.

Das gemütliche Schlafzimmer mit Blick in den Garten sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Kinderzimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer / Home-Office oder als ruhiger Rückzugsort. Der große Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Hier können Sie entspannte Abende am Kamin genießen und gleichzeitig die Aussicht auf den Garten durch den direkten Zugang zur Terrasse genießen.

Im Untergeschoss finden Sie eine geräumige Garage, ein Heizungsraum mit einem dahinterliegenden Raum, ein kleiner Abstellraum und eine Waschküche.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Herzliches Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Thomasberg!
Dieses geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1970, bietet eine großzügige Wohnfläche von 167 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von einer Fläche von 1.260 m².
Mit einem zeitlosen Baustil und seiner schlichten weißen Fassade ermöglicht Ihnen dieses Haus individuelle Gestaltungmöglichkeiten. Ein großzügiger Garten mit viel Wiesenfläche, eine geräumige Terrasse und ein Balkon im ersten Stock laden Sie dazu ein, die Natur aus vollen Zügen zu genießen.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung:
Den Mittelpunkt des Familienlebens bildet das Wohnzimmer mit dem angrenzenden, offenen Essbereich. Neben der geräumigen Küche mit Platz für eine Sitzecke befinden sich noch drei weitere gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss.
Auf die Terrasse mit dem angrenzenden Garten gelangen Sie vom Wohnzimmer aus und einem weiteren Zimmer.
Das Obergeschoss wartet mit weiteren Highlights auf: Neben einem Gäste-WC und einem Tageslicht- Badezimmer mit Wanne bietet es eine Küche (mit angrenzender Speisekammer) und drei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer eignen.
Der Zugang zum Balkon eröffnet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft.
Vor allem können Sie das Obergeschoss separiert vermieten: Entweder als gesamte Etage (3 Zimmer) oder als 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad. Bei letzterer Variante könnte ein Zimmer sowie das Gäste-WC noch separiert genutzt werden, z.B. vom Nutzer der Erdgeschoss- Einheit (siehe Grundriss).

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen 115 m² Wohnfläche auf einem 292 m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch seine ruhige und abgeschiedene Lage, fernab vom Straßenverkehr. Ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Der Zugang zum Bungalow erfolgt zu Fuß, wobei eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten bietet. Ein kleiner, gepflegter Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Der überdachte Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste jederzeit herzlich willkommen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Diele, die als zentraler Punkt des Hauses dient. Der offene Wohnbereich ist mit einer großen Fensterfront zum Garten versehen und schafft so eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und den Blick in den Garten genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Diele, die als zentraler Punkt des Hauses dient. Der offene Wohnbereich, durch eine große Glastüre zugänglich und mit großen Fensterflächen versehen, schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und den Blick in den Garten genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Zusätzlich gibt es ein Esszimmer, das ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden ist.
Das Erdgeschoss umfasst weiterhin ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Untergeschoss erreichen Sie sowohl über eine von der Diele des Erdgeschosses als auch über eine Außentreppe. Hier erwartet Sie ein großer Hobbyraum, vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum, einen mit Waschmaschinenraum und einen weiteren Raum, der sich perfekt als Abstellraum eignet.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Rauschendorf, das im Jahr 1977 erbaut wurde. Diese charakteristische Immobilie mit einer Grundstücksfläche von 518 m² und einer großzügigen Wohnfläche von 161 m² bietet genug Platz für Ihre Familie!
Ein Highlight dieses Bungalows ist der überdachte Stellplatz, der Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch einen bequemen Zugang zum Haus gewährleistet. Die Überdachung über der Haustür ermöglicht es Ihnen, Einkäufe trocken ins Haus zu bringen, was den Alltag noch angenehmer gestaltet.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse und im Garten, während Sie den malerischen Blick auf das Siebengebirge bewundern. Die Umgebung lädt zum Verweilen und Träumen ein.
Die Hauptwohnung, die sich im Erdgeschoss befindet, empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen einladenden Kamin geprägt ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Große Fensterflächen durchfluten das gesamte Haus mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die offene Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer und drei weitere Zimmer, davon zwei mit Zugang zur Terrasse, vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine Treppe führt Sie in das Untergeschoss, wo Sie ein weiteres Badezimmer, einen Hobbyraum, den Heizungsraum und einen zusätzlichen Raum finden, der beispielweise als Werkstatt genutzt werden kann.
Die Einliegerwohnung, ist über einen separaten Eingang zugänglich und befindet sich im Untergeschoss. Sie bietet einen separaten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer vervollständigen dieses gemütliche Refugium. Besonders praktisch: eine Verbindung von der Einliegerwohnung zu den Untergeschoss-Räumlichkeiten der Hauptwohnung ist im Flurbereich denkbar!
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das Gebäude befindet sich auf dem Eck-Grundstück der Straße ‚Am Grünen Berg‘ und dem ‚Ahornweg‘. Es umfasst ein massiv errichtetes Souterrain-Geschoss und die Hauptwohnetage mit angrenzendem Garten.
Da es sich bei der Hauptwohnetage um ein Fertighaus (Firma Renolit) aus dem Jahre 1979 handelt, wurde ein Raumluftgutachten erstellt. Das Gutachten finden Sie am Ende des Exposés.
Sie gelangen in die Hauptwohnetage, nachdem Sie über die Straße ‚Am Grünen Berg‘ über eine Außentreppe den Hauseingang betreten haben.
Die Diele führt Sie zu folgenden Räumlichkeiten:
*Drei Schlafzimmer (davon ein größeres),
*Großer Wohn-Essbereich mit Parkettboden, Kaminofen und Panoramafensterscheiben zur Terrasse
*Küche (zum Essbereich geöffnet, siehe Foto) ohne EBK,
*Modernes Tageslichtbadezimmer (Ende 2011 saniert) mit Wannenbad,
*Gäste-WC.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse (mit Markise) betreten Sie über den Wohnbereich. Die angrenzende Gartenfläche ist von Hecken umschlossen. Ein kleines Gartentörchen ermöglicht das Betreten des Gartens über den Ahornweg.
Eine innenliegende Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Souterrain-Geschoss. Hier gibt es ein weiteres vollwertiges Schlafzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungskeller, einen großen Hobbyraum, ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss, und einen Vorratskeller.
Highlight der Souterrainetage ist sicherlich die riesige innenliegende Garage, in der neben einem sehr großen PKW auch problemlos Gartengeräte (bereits vorhanden!) und Werkzeug gelagert werden können. Besonders praktisch: Von der Garage aus können Sie Ihre Einkäufe ohne Umwege an den jeweiligen Bestimmungsort bringen!
Sollte die Staufläche im Keller nicht ausreichen, so verschafft der Dachboden Abhilfe.
Weitere kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung