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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie in Niederbuchholz bietet Ihnen ein rundum gemütliches und komfortables Wohnambiente. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von großzügigen 272 m² auf einem 795 m² großen Grundstück ist dieses Haus perfekt für Ihre Familie geeignet. Der Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und bieten Raum für Spiel, Erholung und Hobbys. Erbaut wurde das Einfamilienhaus mit großer Garage und angrenzendem überdachtem Innenhof im Jahr 1974. 1997 wurde das Raumangebot im Erdgeschoss um einen Windfang und einen großen Wintergarten erweitert. Im gleichen Zuge erfolgte eine Erweiterung des Untergeschosses um einen weiteren Raum (unter dem Wintergarten).
Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 110,45 m² und besticht durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum einladenden Wintergarten, der das ganze Jahr über für erholsame Stunden sorgt. Zwei zusätzliche Zimmer bieten Flexibilität für ein Büro oder für Gästezimmer. Die separate Holzküche ist geräumig und funktional. Ein Bad mit Wanne und Dusche rundet das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Bad (mit Dachfenster, Wanne, WC, Bidet und Waschbecken), einen Raum mit Einbauküche sowie zwei große Zimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Weitblick! Zudem gibt es im Dachgeschoss Giebelfenster und Dachfenster sowie viele praktische Stauflächen in den Dachschrägen. Die Fläche des Dachgeschosses beträgt nach Abzug der Schrägen rd. 55 m². Wichtig ist jedoch anzumerken, dass das Dachgeschoss zwar in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut ist (siehe Fotos), laut den Bauzeichnungen jedoch nicht zu Wohnzwecken vorgesehen ist. So sind die beiden Zimmer als Hobbyraum/Fitnessraum und Hauswirtschaftsraum/Wäschekammer deklariert.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Diese verklinkerte Immobilie wurde 1952 auf einem überschaubaren Grundstück mit einer Größe von ca. 288 m² errichtet und 1982 um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche umfasst rund 225 m² und teilt sich in zwei Einheiten auf. Die im Erdgeschoss befindliche 2-Zimmerwohnung verfügt über große und helle Räumlichkeiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die zweite Wohneinheit erstreckt sich sowohl über das Ober- als auch über das Dachgeschoss. Hier handelt es sich um eine ansprechende und gepflegte 4-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m². Beide Einheiten sind mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und über einen separaten Eingang erreichbar.

Durch die Teilunterkellerung der Immobilie finden Sie dort einen Kellerraum – ideal für weiteren Stauraum – sowie den Heizungsraum und eine Waschküche. Eine Garage bietet einen geschützten Platz für Ihren PKW, ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus: Hochwertig saniert und mit höchstem Komfort ausgestattet

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer Immobilie, die 1990 in solider, konventioneller Bauweise erbaut und vor nur zwei Jahren aufwendig saniert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 273m², aufgeteilt in einen Hauptbereich (ca. 240m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 30m²), bietet dieses verklinkerte und unterkellerte Haus viel Platz für Ihre Familie und individuelle Bedürfnisse.

Der Hauptwohnbereich ist ideal für Familien mit 5-6 Personen konzipiert. Beim Betreten des Hauses führt ein großzügiger Eingangsbereich in eine Gästetoilette mit Dusche und einen praktischen Abstellraum. Der Flur eröffnet den Zugang zu einer geräumigen Wohnküche mit integriertem Essbereich sowie einem stilvollen Wohnzimmer, das mit exklusiven großformatigen Fliesen (120 cm x 120 cm) und einem Kaminofen mit Keramikvorsatz (Heizleistung 8,5 KW) ausgestattet ist. Große, bodentiefe Fenster durchfluten den Wohnbereich mit Licht und verbinden ihn harmonisch mit dem modern angelegten Garten. Eine großzügige Terrasse vor dem Küchen-/Essbereich sowie ein Loungebereich mit einer elektrisch steuerbaren Pergola laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide finden. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einem durchdachten Lichtkonzept und hochwertigsten Materialien, wie Dornbracht-Armaturen und einer großen Regen- und Schwalldusche. Auch ein kleiner Abstellraum steht Ihnen hier zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist als großzügiges Jugendzimmer mit eigenem Badezimmer ausgebaut. Große Panorama-Dachflächenfenster sorgen für Helligkeit und machen diesen Raum zu einem gemütlichen Wohn- oder Arbeitsbereich. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die Schlafetagen sind mit massivem Buche-Vollholzparkett belegt.

Der Kellerbereich bietet viel Platz, einschließlich einer Waschküche, einem Heizungsraum, einem kleinen Fitnessbereich sowie einem großzügigen Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna. Die moderne Gasbrennwerttherme mit zusätzlichem Warmwasserspeicher, erst 2015 ersetzt, sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert den Großteil des benötigten Haushaltsstroms und versorgt zusätzlich eine Ladestation für Elektroautos in der integrierten Doppelgarage.

Dieses Haus wurde vor zwei Jahren nahezu kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden oder Raffstores, erhöhte Sicherheitstechnik, stumpfeinschlagende Vollholzinnentüren mit Oberlicht sowie geschmackvoll neugestaltete Bäder sind nur einige der vielen Details, die diese Immobilie zu einem exklusiven Wohntraum machen. Ein Besichtigungstermin lohnt sich!

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Auf einem Erbpachtgrundstück (zur Zeit 1.387,08 €/pro Jahr) in herrlich grüner Lage wartet dieses Schmuckkästchen auf Sie. Inmitten einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft lässt sich der Alltag komplett vergessen!

Ihre Wohnideen finden auf einer Ebene Platz. Das Wohn- und Esszimmer, mit direktem Zugang zur Küche, wird Zentrum des täglichen Lebens. Eine große Fensterfläche bietet Ihnen freie Sicht ins Grüne. Vor dem Schlafzimmer dient eine Nische gerne als praktische Arbeitsecke oder Home-Office-Bereich.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die Dusche befinden sich im Untergeschoss. Dieses verfügt mit zwei ausgebauten Kellerräumen, die auch als Hobbyräume genutzt werden können, über jede Menge Stauraum. Für Lagerzwecke soll auch der angrenzende Kriechkeller nicht unerwähnt bleiben.

Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet Ihnen über den Tag verteilt 100 % Frischluft und Erholung: Frühstücken Sie doch morgens auf der schnuckeligen Terrasse am Gartenhäuschen und genießen Sie die Farbenpracht der Natur und den kleinen Gartenteich! Nachmittags entspannen Sie dann auf der Terrasse inmitten von Wiesen und Wäldern! Ein kleines Urlaubsidyll!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Diese gemütliche und umfangreich sanierte Immobilie erfüllt die Wohnträume einer jeden drei bis vierköpfigen Familie, aber auch Paare kommen durch das Raumkonzept auf Ihre Kosten. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie beläuft sich auf 1903, jedoch wurde das Objekt Ende der Siebzigerjahre komplett kernsaniert und in den letzten Jahren fortlaufend immer wieder renoviert und modernisiert. Im Jahre 1998 erfolgte zudem noch ein voll unterkellerter Anbau in dem sich heute das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer befinden. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der herrliche Wintergarten mit Blick in den Garten. Dieser ist komplett mit Bäumen und vielen Sträuchern eingefriedet. Hier wurde eine perfekte, uneinsehbare Wohlfühloase hergerichtet.
Ihre Fahrzeuge finden einen sicheren und trockenen Platz im vorhandenen großen Doppelcarport.