immobilien

Dieses imposante Anwesen wurde ca. 2008 massiv erbaut und ist von einem tollen parkähnlichen Grundstück umgeben. Auch von Innen besticht diese Immobilie mit vielen Besonderheiten und einer hochwertigen Ausstattung! Die beeindruckende Wohnfläche von ca. 340 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet absoluten Wohlfühlcharakter! Das Kellergeschoss präsentiert Ihnen einen großzügigen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpool, Regendusche, WC und Zugang in den Fitnessbereich & Garten! Außerdem finden Sie hier auf dieser Ebene auch Ihre eigene Kellerbar mit Thekenbereich und Platz für Beamer + Leinwand! Eine kleine Werkstatt und der Heizungskeller sind hier ebenfalls untergebracht. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen hellen und offenen Eingangsbereich. Auf dieser Wohnebene finden Sie einen großzügigen Wohn – und Essbereich mit Zugang zu dem Balkon, der sich über die ganze Seite des Wohn-/Essbereiches erstreckt. Die moderne Küche, einen Vorratsraum, ein WC sowie die ins Haus integrierte Doppelgarage sind hier ebenfalls zu finden. Für die Trennung einiger Räumlichkeiten wurde mit hochwertigen Glasschiebetüren gearbeitet. Auch das Dachgeschoss bietet einige Highlights! Hier finden Sie alle Schlafräume – u.a. das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (DU/Wanne/WC), Ankleide und Zugang zum kleinen Balkon. Ein Ankleide-/Gästezimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Bad und ein Hauswirtschaftsraum sind hier ebenfalls untergebracht. Die hohen Decken geben dem ganzen einen besonderen Charme.

Dieses charmante Haus, das 1693 in massiver Bauweise und Fachwerkkonstruktion errichtet wurde, ist über die Jahre hinweg mehrfach renoviert und modernisiert worden, wodurch sich ein fiktives Baujahr von 1974 ergibt. Das Grundstück umfasst etwa 390 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal mit einer Fläche von 28,35 m², das eine attraktive Einkommensquelle darstellt. Auf der anderen Seite der Hofeinfahrt finden Sie eine Waschküche mit WC sowie eine kleine Werkstatt.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie zum Wohnbereich im Obergeschoss, der eine Wohnfläche von etwa 76,30 m² bietet. Die niedrigen Deckenhöhen von 2 bis 2,35 m schaffen eine gemütliche Atmosphäre, die ein behagliches Zuhause ausstrahlt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren liebevoll modernisiert.
Das großzügige Dachgeschoss, das zwischen 1987 und 1990 erneuert wurde, bietet nach entsprechendem Ausbau etwa 75 m² zusätzliche Wohnfläche. Die Durchfahrt zum Hof führt zu einem erholsamen Garten mit Gartenhaus, der sich perfekt für Entspannung und gesellige Stunden mit Freunden und Familie eignet.

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von einer naturnahen Landschaft. Das Haus bietet aufgrund seiner großzügigen Fläche mit insgesamt 5 Schlafzimmern ausreichend Platz für eine mittelgroße Familie. Die Wohnbereiche strahlen dem Baujahr entsprechenden Charme aus, der durch die Sanierungsarbeiten in eine zeitgemäße Ausstattung umgewandelt werden kann. Das im Erdgeschoss gelegene, kompakte Badezimmer mit barrierefreier Dusche wurde bereits vor einiger Zeit erneuert. Das Haus bietet eine optimale Gelegenheit für Sanierungen und Renovierungen, um seinen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Potenzielle Projekte könnten die Modernisierung der Küche, des Bades im Obergeschoss, der Austausch der Fenster oder die Neugestaltung des Gartens umfassen, um einen privaten Rückzugsort im Freien zu schaffen.
Im rückwärtigen Bereich des Objektes befindet sich eine Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug, mit einer teilweise überdachten Dachterrasse und Zugang zum Wohnbereich.

Dieses geräumige Stadthaus bietet eine große Menge an Potenzial. Ob Sie den Ausbau so gestalten, dass Sie das Haus als großes Einfamilienhaus nutzen oder als Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung, vieles ist hier umsetzbar. Auch besteht hier die Möglichkeiten, die ehemaligen zwei Gewerberäume als Büro umzuwandeln. So können Sie Familie und Beruf optimal zusammen kombinieren.
Teilweise hat der jetzige Eigentümer bereits mit Erneuerungen rund um die Immobilie begonnen. Dennoch besteht in vielen Bereich ein Fertigstellungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Das vorhandene Baumaterial wie Fenster, Stromkabel etc. kann gerne übernommen werden. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein kompakter Freisitz zur Verfügung und zur Straßenseite können Sie zwei Parkplätze Ihr Eigen nennen.