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Attraktive Gelegenheit für Investoren! Stilvolles MFH in begehrter Lage von Rösrath-Hoffnungsthal!

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Suchen Sie eine gepflegte und solide Immobilie als Kapitalanlage? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1993, liegt in einer zentralen und dennoch naturnahen Lage von Rösrath-Hoffnungsthal. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² verteilt auf vier Wohneinheiten bietet es eine attraktive Renditemöglichkeit. Die Einheiten bestehen aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon und Gartenanteil. Das Haus besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine langfristige Vermietungshistorie.

Details zu den Mieteinheiten:

Erdgeschoss (3 Zimmer, 88 m²)
Vermietet seit 2014: 696,98 € Kaltmiete + 54,37 € für Garage, inklusive Garten.

1. Obergeschoss (3 Zimmer, 88 m²)
Vermietet seit 2022: 815,57 € Kaltmiete + 54,37 € für Garage.

Dachgeschoss (2 Zimmer, 48 m²)
Vermietet seit 2007: 438,05 € Kaltmiete + 16,20 € für Stellplatz.

Gartengeschoss (2 Zimmer, 52 m²)
Vermietet seit 1996: 473,79 € Kaltmiete ohne Stellplatz, inklusive Garten.

Mit einer durchschnittlichen Miete von 8,78 €/m² besteht weiteres Potenzial zur Anpassung und Steigerung der Einnahmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!

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Bonn-Bad Godesberg: Seniorengerechte 3 Zimmer-Wohnung mit großem Garten und Terrasse

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Die hier angebotene seniorengerechte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m². Diese verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbadezimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gästebadezimmer sowie eine große Süd-West-Terrasse. Zusätzlich steht ein großer Garten zur Verfügung, der mitten in Bad Godesberg für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Hauptbadezimmer beeindruckt durch moderne Sanitäranlagen, darunter eine übergroße, bodengleiche Dusche mit einer hochwertigen Duschabtrennung aus Glas. Das ebenfalls großzügige Gästebadezimmer ist auch sehr hochwertig ausgestattet.
Ein breiter Flur führt in den Wohn- und Essbereich, der dank zahlreicher Fensterfronten hell und einladend wirkt. Die auf den Bildern gezeigte, moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Hierzu zählen unter anderem ein Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, ein Geschirrspüler und ein Backofen.
Die Badezimmer sind mit modernen Steinzeugfliesen ausgestattet. Im Wohn-, Schlaf- und Gäste-/Arbeitszimmer wurde ein hochwertiger Stäbchenparkettboden aus Eiche verlegt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung des Hauses erfolgen über eine effiziente Luft-Wärmepumpe. Bei niedrigen Außentemperaturen unterstützt ein elektronischer Durchlauferhitzer das System. Die Fußbodenheizung der Wohnung kann über separate Raumthermostate individuell gesteuert werden.
Ein eigener Kellerraum, eine Waschküche, ein Fahrradraum mit Ladesteckdosen, sowie ein PKW-Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Wohnetagen.

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Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Bergheim-Glessen: Perfekt für Selbstnutzer und Anleger!

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Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 verbindet Wohnkomfort mit solidem Investitionspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine klare Struktur und Flexibilität in der Gestaltung. Angrenzend befindet sich die praktisch eingerichtete Küche, die sowohl funktional als auch platzsparend gestaltet ist. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung.

Die technischen Ausstattungsmerkmale, darunter eine Gaszentralheizung und eine Fußbodenheizung, garantieren ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei.

Die Immobilie punktet mit einem attraktiven monatlichen Hausgeld von nur 145,00 €, das sämtliche Betriebskosten sowie die Instandhaltungsrücklagen abdeckt. Die derzeitige Nettomiete beträgt 420,00 € und bietet ein stabiles Ertragspotenzial, mit Spielraum für zukünftige Mietanpassungen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage in Bergheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung.

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Schönes Wohnen in Nähe des Neandertals

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Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien wurde 1985 in massiver herkömmlicher Bauweise errichtet.
Die Fläche der Wohnung von ca. 73 qm verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Essbereich, einem großen Schlafzimmer mit Platz für einen Arbeitsbereich, Küche, Diele
und einem hellen Bad. Eine Terrasse von ca. 12 qm lädt zum Entspannen ein.
Die genaue Aufteilung können sie dem Grundriss in unserem Exposé entnehmen.

Zu der Wohnung gehören ein großer Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox.

Die Heizkosten (Fernwärme) sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

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Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte – Ideal für Familien mit handwerklichem Geschick!

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Die unterkellerte Doppelhaushälfte wurde um 1920 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – bietet einer kleinen Familie aber ein zentrumsnahes Wohnen und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!

Die überschaubare Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 240 m² und verfügt über einen pflegeleichten Garten hinter dem Haus. Stauraum finden Sie in den Kellerräumen und dem Abstellraum. Ihr PKW findet unter dem Carport einen geschützten Platz.

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2 GEPFLEGTE MEHRFAMILIENHÄUSER ZU KAUFEN

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Das hier angebotene Immobilienpaket wurde 1978 errichtet und verfügt über zwei Mehrfamilienhäuser mit je 5 Wohneinheiten. Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Gaszentralheizung beheitzt, die Mitte diesen Jahres durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt wird. Das Grundstücksfläche beträgt 818 m².
Die 10 Wohneinheiten zählen insgesamt ca. 536 m² vermietbare Fläche, die wie folgt aufgeteilt ist:

9 x 2-Zimmerwohnungen ( 8 x ca. 46,3 m² und 1 x ca. 65,66 m² )
1 x 3-Zimmerwohnungen (1 x ca. 75,28 m²)

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia.

Die Objekte waren bis zum 01.01.2024 sozial gebunden. Daraufhin folgte Anfang des Jahres eine Mieterhöhung.
Die durchschnittliche Miete beträgt noch ca. 5,68 EUR pro m².
Bei Neuvermietungen beträgt die Miete bei sehr hoher Nachfrage 8,00 EUR pro m².

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