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Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Diese wunderschöne 3-4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus, dass im Jahr 1973 mit gestaffelten Terrassenwohnungen errichtet wurde.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Das ca. 42 m² große Wohn- / Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine großzügige und einladende Atmosphäre. Ein kleiner Bereich dieses Raumes kann bei Bedarf als Abstellraum abgetrennt werden, der über die Diele zugänglich ist. Derzeit befindet sich an dieser Stelle eine Bar mit Wasseranschluss, die den Raum zusätzlich aufwertet und zu geselligen Abenden einlädt.

Zwei mögliche Schlafräume mit ca. 9 m² und ca. 15 m² bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 20 m² große Dachterrasse. Mit ihrem herrlichen Blick ins Grüne ist sie der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Natur zu genießen. Zwei Markisen spenden angenehmen Schatten und sorgen somit für optimalen Sonnenschutz.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Direkt neben der Küche findet sich ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch, an dem Sie Ihre Mahlzeiten genießen können. Das stilvolle und bereits modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer barrierearmen Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Bidet und einem beheizbaren Handtuchhalter. Auch das Gäste-WC wurde modernisiert und bietet höchsten Komfort. Praktischerweise sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vor dem Duschbad untergebracht.

Zur Wohnung gehört eine übergroße Garage, die zusätzlich Platz für weitere Staufläche bietet. Dieser Bereich sowie der oben genannte mögliche Abstellraum dienen als Kellerersatzraum. Das Haus ist nicht unterkellert und es gibt keine gemeinschaftlichen Bereiche, was Ihnen zusätzliche Privatsphäre garantiert.

FAZIT:
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und einer idyllischen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns!

Eine ansprechende Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und Ausblick, befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen, gepflegten Mehrparteienhauses mit 9 Wohneinheiten. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 2 Häusern mit zusammen 22 Wohneinheiten. Insgesamt macht alles einen sehr gepflegten Eindruck.
Baujahr 1984, sowie fortlaufende Renovierungen, wie ca. 2001 Flachdach des Gebäudes erneuert, ca. 2002 Gaszentralheizung neu, ca. 2013 Hausfassade neu gestrichen.
Ca. 3.524 m² Gemeinschaftsgrundstück.
Die Wohnung ist vermietet und wird zum 01.01.2025 FREI.
Derzeitige Mieteinnahmen Netto kalt 456,00 € zzgl. 30,00€ Tiefgaragenstellplatz und 150,00 € Nebenkostenvorauszahlung = 636,00 € Warmmieteinnahmen. Jahresnettokaltmiete 5.472,00 €. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2013. FREI AB 01.01.2025