immobilien

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Rauschendorf, das im Jahr 1977 erbaut wurde. Diese charakteristische Immobilie mit einer Grundstücksfläche von 518 m² und einer großzügigen Wohnfläche von 161 m² bietet genug Platz für Ihre Familie!
Ein Highlight dieses Bungalows ist der überdachte Stellplatz, der Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch einen bequemen Zugang zum Haus gewährleistet. Die Überdachung über der Haustür ermöglicht es Ihnen, Einkäufe trocken ins Haus zu bringen, was den Alltag noch angenehmer gestaltet.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse und im Garten, während Sie den malerischen Blick auf das Siebengebirge bewundern. Die Umgebung lädt zum Verweilen und Träumen ein.
Die Hauptwohnung, die sich im Erdgeschoss befindet, empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen einladenden Kamin geprägt ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Große Fensterflächen durchfluten das gesamte Haus mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die offene Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer und drei weitere Zimmer, davon zwei mit Zugang zur Terrasse, vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine Treppe führt Sie in das Untergeschoss, wo Sie ein weiteres Badezimmer, einen Hobbyraum, den Heizungsraum und einen zusätzlichen Raum finden, der beispielweise als Werkstatt genutzt werden kann.
Die Einliegerwohnung, ist über einen separaten Eingang zugänglich und befindet sich im Untergeschoss. Sie bietet einen separaten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer vervollständigen dieses gemütliche Refugium. Besonders praktisch: eine Verbindung von der Einliegerwohnung zu den Untergeschoss-Räumlichkeiten der Hauptwohnung ist im Flurbereich denkbar!
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Diese gemütliche und umfangreich sanierte Immobilie erfüllt die Wohnträume einer jeden drei bis vierköpfigen Familie, aber auch Paare kommen durch das Raumkonzept auf Ihre Kosten. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie beläuft sich auf 1903, jedoch wurde das Objekt Ende der Siebzigerjahre komplett kernsaniert und in den letzten Jahren fortlaufend immer wieder renoviert und modernisiert. Im Jahre 1998 erfolgte zudem noch ein voll unterkellerter Anbau in dem sich heute das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer befinden. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der herrliche Wintergarten mit Blick in den Garten. Dieser ist komplett mit Bäumen und vielen Sträuchern eingefriedet. Hier wurde eine perfekte, uneinsehbare Wohlfühloase hergerichtet.
Ihre Fahrzeuge finden einen sicheren und trockenen Platz im vorhandenen großen Doppelcarport.

Dieses geräumige Stadthaus bietet eine große Menge an Potenzial. Ob Sie den Ausbau so gestalten, dass Sie das Haus als großes Einfamilienhaus nutzen oder als Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung, vieles ist hier umsetzbar. Auch besteht hier die Möglichkeiten, die ehemaligen zwei Gewerberäume als Büro umzuwandeln. So können Sie Familie und Beruf optimal zusammen kombinieren.
Teilweise hat der jetzige Eigentümer bereits mit Erneuerungen rund um die Immobilie begonnen. Dennoch besteht in vielen Bereich ein Fertigstellungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Das vorhandene Baumaterial wie Fenster, Stromkabel etc. kann gerne übernommen werden. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein kompakter Freisitz zur Verfügung und zur Straßenseite können Sie zwei Parkplätze Ihr Eigen nennen.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 888 m² und einer Wohnfläche von 145 m² ist dieses Haus eine echte Gelegenheit für individuelle Gestaltung und Nutzung, ob als geräumiges Einfamilienhaus oder als praktisches Zweifamilienhaus.
Ursprünglich erbaut um 1926, erfolgte im Jahr 1965 ein Umbau mit Aufstockung. Die Fenster wurden 1999 und 2005 erneuert und die Heizung im Jahr 2000. Zudem wurde das Erdgeschoss-Badezimmer modernisiert.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss eine traditionelle Raumaufteilung. Eine separate Küche bietet Raum für kreative Kochideen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einem modernen Waschtisch, einer Dusche mit flachem Einstieg und einem Fenster. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss präsentiert sich das Haus mit weiteren spannenden Optionen. Ein zweites Badezimmer sowie eine Küche, die bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann, bieten Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte. Vom oberen Küchenbereich gelangen Sie auf den Balkon, der einen Ausblick über das Grundstück ermöglicht. Drei weitere Zimmer davon zwei mit Zugang zum Balkon, bieten ausreichend Platz für individuelle Lebensbereiche.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein weiterer Raum, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die gesamte Grundstücksfläche in Höhe von 888 m² setzt sich aus zwei Parzellen zusammen: Flurstück 214 mit 362 m² und Flurstück 215 mit 526 m². Letzteres kann nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt St. Augustin bebaut werden. Für diesen Bereich gibt es jedoch keinen Bebauungsplan, sodass sich an der Umgebungsbebauung orientiert werden muss.
Renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial für ein traumhaftes Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890. Dieses Objekt bietet eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 693 m² und eine Wohnfläche von ca. 90 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, wovon eins über ein geräumiges Ankleidezimmer verfügt, bietet das Haus reichlich Raum für die Erfüllung individueller Wohnträume. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde zum weiteren Ausbau bereits vorbereitet. Weitere Ausbaufläche finden Sie im Dachgeschoss der Immobilie.

Das Gartengrundstück mit weitläufiger Aussicht bietet Ihnen nicht nur Platz zum Aufstellen der Spielgeräte, sondern auch zum Herrichten einer gemütlichen Sitzecke. Ausreichend Stellfläche finden Sie in der vorhandenen ehemaligen Scheune.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und stellt somit eine ideale Gelegenheit für kreative Köpfe und handwerkliches Geschickte dar. Verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen und schöpfen Sie das Potenzial dieses historischen Gebäudes aus.