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3-Zimmer Stadtwohnung in sehr gepflegter Wohnanlage mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit eigenem Eingang bietet Ihnen auf insgesamt 96 m² Wohnfläche alles für ein komfortables Wohnen.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 2 Zimmer (nutzbar als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer), einen praktischen Abstellraum und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz

Wichtig für Sie zu wissen:
– Die Heizung wurde 2021 erneuert – die neuen (besseren) Verbräuche sind dadurch bei dem Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
– Die Haustür wurde erneuert.
– Die Fenster und die Balkontür werden vom Eigentümer ausgetauscht. Rollläden werden eingebaut.

Für Rückfragen oder Absprache eines Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!

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Kapitalanlage – Zweifamilienhaus in Werl Büderich

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Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene und gut nutzbare Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohnbereich, mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, von der man auf die Terrasse gelangt, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, sowie drei weitere Zimmer. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 97qm.
Im Dachgeschoss verfügt das Bad ebenfalls über Wanne und Dusche, außerdem befinden sich dort eine Küche und drei Zimmer. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon, sowie eine kleine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnfläche der Etage beträgt ca. 83qm. Zusätzlich gelangt man von der Wohnung in den ausgebauten Spitzboden, wo zwei weitere Räume zur Verfügung stehen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Vom gut nutzbaren Keller gibt es zudem eine Außentreppe in den Garten.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Niedertemperatur-Heizung. Die Wärmeverbrauch wird ebenso wir Strom und Wasser über separate Zähler erfasst.
Das Grundstück ist gut nutzbar und der Garten pflegeleicht gestaltet.
Eine Garage und zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die jährlichen Mieteinnahmen (netto, kalt) betragen aktuell 13.610EUR.

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Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Birken-Honigsessen!

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Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und frisch renoviertem Zustand. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise auf einem 1.557 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². Im Souterrain mit zwei Zimmern, einer Küche und einem komplett erneuerten Bad mit bodentiefer Dusche wäre ggf. eine Einliegerwohnung möglich. Außerdem sind auf der Ebene noch ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein Vorratsraum vorhanden. Über den Vorratsraum gelangen Sie in die ins Haus integrierte Garage. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich (4 Zimmer, Küche, Bad). Vom offen gestalteten Wohn- / Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse mit einem herrlichen Blick in den angrenzenden Garten. Die Immobilie ist besonders für eine Familie mit Kindern oder für 2 Generationen geeignet, die unter einem Dach leben möchten!

Aktuell ist das Haus vermietet, weshalb wir aus Diskretion keine Innenbilder veröffentlichen können. Die Immobilie eignet sich ebenfalls hervorragend als Zins- und Renditeobjekt.

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Moderne 3-Raum-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

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Zu vermieten ist eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung im Königswinterer Rheinpark, gleich neben der Altstadt.
Der Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss erfolgt über die Hochparterre über wenige Stufen und einen Aufzug.

Über die Diele, die mit einem großen Schrank ausgestattet ist, erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche (inklusive Einbauküche) und das große Wohn-Esszimmer. Durch den ausgesprochen gut durchdachten Schnitt, lassen sich hier einige Möbel unterbringen, sodass es an nichts fehlt.

Eine große Fensterfront erstreckt sich entlang der gesamten Loggia, diese wurde 2022 erneuert.

Die beiden Schlafräume, der kleinere lässt sich ebenfalls gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen, sowie das in 2008 sanierte Badezimmer erreichen Sie über einen kleinen Flur.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Kleiderschrank im großen Schlafzimmer und auch das Doppelbett können gern übernommen werden.

Dinge, die Sie nicht zum täglichen Leben benötigen, können Sie in Ihrem Kellerraum unterbringen. Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradkeller und der direkte Zugang zur Tiefgarage. Hier kann auf Wunsch, gegen Aufpreis, ein Tiefgaragenstellplatz gemietet werden.

Der Wasch- und Trockenraum ist mit gepflegten Waschmaschinen und einem Trockner ausgestattet, sodass Sie keine eigenen Geräte benötigen.

Eine Sauna, die ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht, finden Sie im Nachbarhaus.

Die gepflegte Parkanlage steht Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Direkte Zugänge zur Rheinpromenade sind vorhanden.

Ein Stellplatz vor dem Haus kann gegen 40,- € Aufpreis angemietet werden.

Perfekt für Pendler! In jeweils 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn sowie den Regionalverkehr.

Sie arbeiten auf der anderen Rheinseite? Kein Problem! In knapp 8 Geh-Minuten stehen Sie an der Fähre nach Bad-Godesberg.

Sie wollen ruhig, aber zentral wohnen am Rhein? Dann dürfen wir Sie hier herzlich begrüßen!

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Brilon. Wirtschafts-/und Tourismusstandort mit Zukunft!

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Das repräsentative Ladenlokal überzeugt durch einen sehr guten Zuschnitt und eine ideale Lage in einem Eckhaus. Dadurch wird es von zwei Straßenseiten frequentiert – sowohl von der Fußgängerzone selbst als auch vom Zugang zur Fußgängerzone. Der Eingang des Ladenlokals befindet sich direkt an der Hausecke und garantiert einen ebenerdigen Zugang. Mit vier großen Schaufenstern, die sowohl an den beiden Hausseiten als auch im Eingangsbereich befinden, bietet sich eine perfekte Möglichkeit zur Warenpräsentation. Das Ladenlokal eignet sich ideal als Verkaufsfläche oder für eine gastronomische Nutzung. Zudem ist es möglich, Waren im Außenbereich auszustellen oder eine Außengastronomie zu betreiben. Im Untergeschoss befinden sich ein Lagerraum sowie ein Büro. Ein Kfz-Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe zum Ladenlokal bereitgestellt werden. Auf Wunsch ist eine Erweiterung der Fläche durch das benachbarte Ladenlokal auf insgesamt ca. 250 m² möglich.

Brilon, als starker Wirtschafts- und Tourismusstandort mit etwa 400.000 Übernachtungen, bietet hervorragende Möglichkeiten für ein gut laufendes Einzelhandelsgeschäft oder einen Gastronomiebetrieb. Im August 2024 wurde die Briloner Fußgängerzone von über 113.000 Passanten besucht – ein Wert, mit dem sich Brilon durchaus mit Großstädten messen kann. Mit einer Handelszentralität von 102 Punkten und einem einzelhandelsrelevanten Umsatz von 163 Millionen Euro stellt Brilon einen attraktiven Einkaufsstandort dar. Auch die niedrige Arbeitslosenquote von nur 3,9 % spricht für die Region. Zusätzlich tragen sechs verkaufsoffene Sonntage zu einem starken Umsatz bei. Brilon zieht mit einzigartigen Veranstaltungen wie Brilon blüht auf, dem Autosalon, dem Hollandmarkt, dem Altstadtfest, den vier Wochen des Musiksommers sowie der größten Innenstadtkirmes Besucher von nah und fern an. Das Ladenlokal wird seit 100 Jahren als Einzelhandelsstandort genutzt und steht ab dem 01.05.2025 zur Verfügung.

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Selbstgestaltungsprojekt im Herzen von Troisdorf: Denkmalgeschütztes Dachgeschossapartment

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, hoch oben im Herzen von Troisdorf! Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 1905 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 59 m² nach Berücksichtigung der Schrägen bietet diese Wohnung die ideale Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Beachten Sie jedoch, dass eine umfassende Kernsanierung erforderlich ist, um dieses Juwel in voller Pracht erstrahlen zu lassen. Der Vorteil: Die Wohnung ist bereits weitestgehend entkernt!
Nach Betreten des Gebäudes führt Sie der große Eingangsbereich zur historischen Treppe, welche Sie zu Ihrer neuen Wohnung im Dachgeschoss führt.
Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche, die Diele und das Bad.
Bringen Sie Ihren persönlichen Stil in dieses Juwel ein und schaffen Sie ein Wohnambiente, das Geschichte und Moderne perfekt vereint. Nutzen Sie diese Chance, um sich den Traum von einer individuellen Eigentumswohnung zu erfüllen.
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 1/4 für die Eigentumswohnung-Nr. 04.
Es gibt keinen Energieausweis, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht und somit von der Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises befreit ist.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 195 . Zu beachten ist jedoch, dass sich das Hausgeld erhöhen wird, sobald eine Hausverwaltung beauftragt wird, da dann u. a. noch Kosten für die Verwaltung und für die Bildung einer Instandhaltungsrücklage anfallen werden. Dies war bisher nicht der Fall, da das Gebäude von den Eigentümern selbst verwaltet wurde.

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