immobilien

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1963 auf einem rund 600 m² großem Erbpachtgrundstück erbaut. Der Erbpachtvertrag für das Grundstück läuft noch bis zum Jahr 2072. Der jährliche Erbpachtzins liegt bei 5.640EUR.

Auf etwa 129 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen insgesamt 5 Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Des Weiteren ist das Objekt voll unterkellert. Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer kleinen Diele empfangen, welche Ihnen die Möglichkeit einer Garderobe bietet. Geradeaus gelangen Sie in den Flur, welcher Sie rechts in die Küche und in das Tageslichtbad aus dem Ursprungsbaujahr führt. Durch den Schnitt des Badezimmers, haben Sie hier die Möglichkeit einen Hauswirtschaftsraum zu integrieren. Den Flur links entlang gelangen Sie in ein praktisches Durchgangszimmer. Von hier aus kommen Sie geradeaus in eines der Schlafzimmer und links in den großzügigen Wohnbereich mit Kamin. Dieser lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet Platz für eine Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick in den Garten frei.

Über eine Treppe im Durchgangszimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei kleinere Zimmer, welche sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen sowie ein größeres Zimmer, welches sich als Schlafzimmer anbietet. Des Weiteren steht Ihnen hier ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung, welches Sie von einem der kleineren Zimmer als auch durch das Schlafzimmer erreichen.

Das Kellergeschoss verteilt sich auf etwa 42 m² und bietet Ihnen neben dem Hausanschlussraum, in welchem sich die Heizung befindet, eine Waschküche, zwei Hobbyräume und eine Sauna.

Der großzügige Garten des Hauses ist von einer dichten Hecke umgeben, die Privatsphäre schafft und das Grundstück von den Nachbarn abgrenzt. Die Bäume spenden Schatten und laden zum Verweilen ein, während der Rasen viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Unter der überdachten Terrasse können Sie auch bei Wind und Wetter entspannen. Der Garten ist ideal für schöne Stunden im Freien.

Das vollunterkellerte und verklinkerte Wohnhaus ist nicht mehr bewohnt, und wurde 1966 erbaut. Grundstück ca. 383m². Die Wohnfläche von ca.105m² verteilt sich auf 6 Räume, Diele, Küche und Bad. Im EG befindet sich der Wohnraum, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Küche. Im OG sind WC und 3 Räume, davon 1 Zimmer mit Anschlüssen für Küche und 1 Balkon. Möglichkeit als 2-Familienhaus.
Eine große überdachte Terrasse und ein schöner, gepflegter Garten laden ein, sich vom Alltag zu erholen, oder mit Gästen zu feiern.
Kunststoffisolierfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch. Garage gefliest mit elektrischem Tor. Fußböden teilweise Stabparkett. Dach gedämmt. Ölzentralheizung mit Warmwasser aus 2023. Keller gefliest. 1 Raum mit großer Dusche. Hauswirtschaftsraum. Partyraum.

Die Renovierungsmaßnahmen für Ihre persönlichen Bedürfnisse bedeuten Optimierung der Wohnsubstanz und ein wunderschönes neues Zuhause. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.