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Baugrundstück mit fantastischem Fernblick- genehmigte Bauvoranfrage für 4 Doppelhäuser!

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Das hier angebotene, leicht hanglagige Baugrundstück ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Mit einer Fläche von ca. 1200 Quadratmetern und vollständiger Erschließung bietet dieses Grundstück alle Voraussetzungen für den Bau Ihres Traumhauses.

Es liegt kein Bebauungsplan vor. Der Neubau muss sich gemäß §34 BauGB an der Nachbarbebauung orientieren. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus oder Reihenhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihr persönliches Wohnerlebnis zu schaffen.

Zusammenfassung:
– Unbebautes Grundstück, ca. 1200 qm groß
– GFZ: 1,0 , Geschosszahl 2-4
– voll erschlossen
– kein Bebauungsplan, Neubau gemäß §34 BauGB
– ideal für Einfamilienhaus oder Reihenhausbebauung
– tolle Fernsicht
– Strom, Gas, Wasser und Telekommunikation liegt lt. Netzauskunft in der Straße

Es liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für den Bau von 4 Doppelhäusern mit Garagen vor.

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Wie Sie hier wohnen? Am schönsten!

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Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Das charmante Wohnhaus wurde 1950 vom renommierten Viersener Architekten Leo geplant und 1953 erbaut. Seit der Fertigstellung des Hauses im Jahre 1953/1954 ist das Haus im Besitz der derzeitigen Eigentümerfamilie und wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und erweitert. Die Fassade präsentiert sich als bauzeittypische Putzfassade.

Die lichtdurchflutete Wohnfläche im Reiheneckhaus erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss.

Im EG befindet sich der freundliche, helle und großzügige Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC sowie das Wohnzimmer, bestehend aus dem Wintergarten mit schönem Ausblick auf den Garten und dem Wohn-/Essbereich. An das Wohnzimmer grenzt die Wohnküche mit eigener Terrasse und Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die bislang als Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt werden sowie das Tageslichtbad mit Wanne und WC.

Im DG befinden sich 2 weitere Zimmer. Die Wohnfläche des Dachs könnte sogar noch bei Bedarf erweitert werden (z.B. mit eigener Loggia und Ausblick auf die Stadt Viersen.)

Der Keller bietet Platz als Stau- und Lagerfläche oder als Hobbyraum.

Zu Beginn der 1990er Jahre sind umfassende Modernisierungen und die Erweiterung durch den Wintergarten vorgenommen worden. Die Gartenanlage wurde zu gleicher Zeit gestaltet und mit viel Liebe zum Detail angelegt.

Ein Wohnhaus mit unwiderstehlichem Charme in beneidenswerter Lage. Bestens gepflegt, unterhalten und ausgestattet.

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Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Sonnengarten

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Das hier angebotene, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde etwa 1955 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Keller-/ Gartengeschoss. Ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erd-/ und Dachgeschoss, zusätzliche ca. 30 m² mit separatem Eingang befinden sich im Gartengeschoss.

Sie betreten Ihr neues Domizil über einen großzügigen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Esszimmer, die Küche mit kleinem Vorratsraum und das Gäste- WC. Von der Diele aus gelangen Sie über eine Echtholztreppe in das Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern (Durchgangszimmer), jeweils mit Zugang auf den seitlichen Balkon sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum.Das Tageslichtbad bietet eine großzügige Whirlpoolbadewanne und eine Dusche. Der Spitzboden ist über eine elektrisch ausfahrbare Ausziehtreppe bequem begehbar und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Gartengeschoss sind je nach Bedarf und Lebenssituation unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Zwei große, helle Zimmer mit Blick in den gepflegten Garten können als weiterer Wohnraum genutzt oder wie zuletzt als Büro mit separatem Eingang verwendet werden. Ein Nutzkellerraum, der Wasch- und Heizungskeller sowie ein weiteres WC komplettieren diese Ebene.

Der komplett eingefriedete und liebevoll gepflegte Garten in Südausrichtung lässt kaum Wünsche offen. Er ist ideal für spielende Kinder, Familiengrillfeiern oder einfach nur zum Entspannen geeignet. Ein besonderes Highlight ist das voll ausgestattete Blockhaus mit Strom, Warm- und Kaltwasser sowie TV-Anschluss.

An Ihre Fahrzeuge ist bei dieser Immobilie ebenfalls gedacht. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor ist vorhanden.

Das Haus wurde etwa 1980 umfassend saniert, laufend instandgehalten und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Elektrik wurde etwa im Jahr 2000 und die Gasbrennwertheizung 2022 erneuert.

Fazit: Ein ideales Haus für eine Familie mit tollem Grundstück in ansprechender, verkehrsgünstiger Lage von Remscheid.

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Gepflegte Drei-Zimmerwohnung mit modernem Duschbad und Balkon

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Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung liegt am Klinikbereich St.-Josef-Hospital innerhalb eines ebenfalls gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer seriösen und langjährigen Mieterstruktur.
Über das gepflegte Treppenhaus mit dem Aufzug, erreichen Sie die Wohnung im 4. Obergeschoss.
Über den zentralen Dielenbereich mit einem praktischen Einbauschrank für Vorräte und Haushaltsutensilien sind alle Räume der Wohnung erreichbar.
Als erstes befindet sich links die Küche mit Zugang zu dem überdachten Balkon.
Zurück im Flur befindet sich danach das Schlafzimmers, das viel Platz für Ihre Einrichtung sowie Ihren großen Kleiderschrank bietet.
Im weiteren Verlauf, am Ende der Diele, befindet sich das modern geflieste Badezimmer mit großer Dusche und flachem Eintritt, einer Handtuchhalterheizung sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank der großen Fensterfront ausgezeichnet belichtet ist und Ihnen viel Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet.
Gegenüber der Küche, auf der rechten Seite der Diele, erreichen Sie noch ein weiteres Zimmer für Kind, Arbeit oder Ihre Gäste.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum sowie ein Trockenboden.

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Dreifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung + Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage

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Zum Verkauf steht ein ursprünglich 1898 erbaute Dreifamilienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung und ein 1958 erbauter Anbau, der als eigenständiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Beide Immobilien stehen auf einem 409 m² großen Grundstück und verfügen über einen gemeinsamen Zugang, jedoch separate Zugänge zu den Häusern sowie in den rückseitigen Garten mit Süd- Ausrichtung.

Das Dreifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² aufgeteilt auf drei 2- Zimmerwohnungen sowie ein kleines ca. 30 m² großes
1-Zimmerappartment im Kellergeschoss. Über ein zentrales Treppenhaus sind alle Wohnungen sowie zwei klassische Kellerräume und der rückseitige Garten erreichbar.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca. 56 m² sowie einen identischen Grundriss. Über die Wohnungsdiele sind das Schlafzimmer, das separate WC mit Fenster sowie die Wohnküche erreichbar. Das Wohnzimmer ist über die Wohnküche zu begehen. Das kleine Wannenbad mit Fenster liegt direkt neben dem Schlafzimmer, das wiederum über das Wohnzimmer zu begehen ist.
Der Grundriss der Dachgeschosswohnung ähnelt dem der beiden anderen Wohnungen. Diese Wohnung verfügt jedoch über ein klassisches Tageslichtbad mit Badewanne, das über die Eingangsdiele zu begehen ist. Vom Eingangsbereich der Dachgeschosswohnung gelangt man über eine fest installierte Holztreppe in den Spitzboden. Den Spitzboden können Sie als Abstellfläche nutzen.
Das insgesamt ca. 30 m² große 1 Zimmer -Apartment verfügt über eine Küche und ein kleines Duschbad sowie einen ca. 14 m² großen Wohn-/ Schlafraum.

Das angebaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche ca. 108 m² und erstreckt sich über den rückseitigen und einen weiteren seitlichen Anbau. Lediglich das Kellergeschoss des seitlichen Anbaus ist von außen zu begehen. Hier befindet sich die Heizungsanlage für das Einfamilienhaus. Die restliche Fläche des Raums kann als Abstellfläche genutzt werden.
Über den eigenen Hauszugang gelangen Sie im Anbau in ein zentrales Treppenhaus. Im Kellergeschoss des rückseitigen Anbaus befindet sich ein Schlaf-/ Arbeitszimmer mit normaler Belichtung sowie ein angrenzendes innenliegendes Duschbad. Die Flächen im Erdgeschoss dient als Wohnmittelpunkt dieses Einfamilienhauses: Über eine vom Treppenhaus abgetrennte Zwischendiele sind ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie ein ca. 30 m² großes Wohn-Esszimmer mit Eckkamin und direktem Zugang in den Garten erreichbar. Der Garten bietet Ihnen neben einer Süd-Ausrichtung auch eine großzügige Terrasse.
Die letzte Etage kann als Schlafbereich genutzt werden. Hier befindet sich ein Wannenbad mit Fenster sowie drei Schlafzimmer.

Diese Immobilie eignet sich ideal, um den Anbau selbst zu bewohnen und durch die Mieteinnahmen die monatliche Tilgungsrate abzubezahlen.

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5-Raum Büro im Herzen von Siegburg mit guter Ausstattung und Aufzug

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Das hier angebotene Büro im Herzen von Siegburg bietet viel Platz und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Diese Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1996 und ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die eine gut ausgestattete Arbeitsumgebung suchen. Auf 5 Büroräume verteilen sich helle, freundliche Arbeitsplätze, die dem gepflegten Zustand und der guten Ausstattungsqualität entsprechen. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fensterelemente im hinteren Bereich, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten dieser Bürofläche umfassen einen Wartebereich mit Oberlicht, zwei praktische Abstellräume sowie eine große Küche, die auch als Sozialraum genutzt werden kann. Die beiden rückwärtigen Büroräume verfügen über einen direkten Zugang zu einem gemütlichen Terrassen-Lichthof, der sich ideal zum Entspannen eignet. Die vorhandene WC-Anlage mit vorgelagertem Garderobenbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank der vorhandenen CAT-Verkabelung sind Sie hier bestens für moderne Kommunikationstechnologien gerüstet. Der aktuelle Mieter bietet zudem die Möglichkeit, einen Teil der Einbaumöbel und Lampen gegen einen Abschlag zu übernehmen. Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Nähe ausreichend vorhanden.

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