immobilien

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der sofort eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Zur rechten Hand finden Sie den Abgang zum Keller sowie ein praktisches Gäste-WC. Auf der linken Seite befindet sich die praktisch geschnittene Küche, die keine Wünsche offen lässt. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einer Spülküche und einem Durchbruch zum gemütlichen Wohnzimmer.

Wohn-/Essbereich
Geradeaus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich. Dieser Raum beeindruckt mit einem offenen Kamin und teilweise sichtbarem Mauerwerk, das für einen besonderen Charme sorgt. Die hochwertigen Solnhofener Platten, die im gesamten Erdgeschoss verlegt sind, verleihen dem Raum eine elegante Note. Große, bodentiefe Fensterfronten zur Terrasse und zum Garten sorgen für reichlich Licht und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Zwei Zugänge vom Wohn-/Essbereich führen direkt in den Garten.

Garten/Terrasse
Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Sichtgeschützt und charmant angelegt, bietet er eine Oase der Ruhe. Die Terrasse aus Backstein, die überdacht und mit Heizstrahlern ausgestattet ist, lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Zudem haben Sie aus dem Garten direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Der Garten verfügt über einen eigenen Brunnen, der ideal zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.

Obergeschoss
Über eine elegant in den Wohnbereich eingefügte Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Büro/Hobbyraum. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Aus dem Schlafzimmerfenster genießen Sie den direkten Blick in den grünen Forstwald. Ein großer Kleiderschrank bietet ausreichend Stauraum.
Das zweite Schlafzimmer ist ebenso gut geschnitten und hell, ideal für Kinder oder Gäste.
Badezimmer
Das große Architektenbad ist ein weiteres Highlight des Obergeschosses. Es verfügt über eine große, bodentiefe Dusche, eine durch Glaswände abgetrennte Toilette und eine großzügige Badewanne.
Keller
Der Keller dieser Immobilie bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein großer Raum (ca. 45 m²) mit Tageslicht und integrierter Bar lädt zu geselligen Partyabenden ein und kann auch als Hobbyraum oder Jugendraum genutzt werden. Darüber hinaus verfügt der Keller über eine Sauna und eine Dusche zum Abkühlen, ideal zum Abschalten und Entspannen. Ein Heizungsraum, ein Hausanschlussraum und zwei praktische Abstellräume runden das Angebot ab.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch zahlreiche liebevolle Details, die es zu einem echten Zuhause machen. Das Haus ist in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen können. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Abseits des Straßenlärms in einem reinen Wohngebiet im beliebten Bochumer Stadtteil Höntrop befindet sich dieses freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.
Nachdem Sie Ihre PKWs in einer der drei vorhandenen Garagen geparkt haben, gelangen Sie über den begrünten Vorgarten ins Haus. Im Haus angekommen betreten Sie zuerst das zentrale Treppenhaus mit Zugang zum Keller-/ Erd-/ und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große 3 Zimmerwohnung mit direktem Zugang auf die rückseitige Terrasse. Auf der linken Dielenseite liegen das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, auf der rechten Seite das Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Küche. Am Ende der Diele gelangen Sie in das Esszimmer mit Zugang auf die zum weiteren Gartenbereich etwas erhöhte ca. 25 m² große Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Über die Diele sind das großzügige Wohnzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche erreichbar. Das Schlafzimmer grenzt an die Küche und ist von hier aus begehbar. Zwei weitere Räume sowie ein kleines Tageslichtbad mit Dusche befinden sich im wohnlich ausgebauten Spitzboden, der über eine massive Holztreppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist.
Da das Haus vollunterkellert ist stehen Ihnen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Auch vom Keller aus können Sie über eine Außentreppe in den Garten gelangen. Ein über die Breite zweier Garagen vorhandene Anbau bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Da dieser Anbau jedoch auch über alle Versorgungsanschlüsse sowie ein WC verfügt, können Sie den Anbau auch anderweitig zum Beispiel für Gartenpartys etc. nutzen.
Der Gartenbereich bietet eine Rasenfläche sowie durch die vorhandene Bepflanzung ausreichend Privatsphäre. Zu einem der Nachbarn müssten Sie noch eine Abgrenzung vornehmen.

Durch eine Grundrissänderung könnten Sie dieses Haus auch zu einem Einfamilienhaus umbauen. So könnten Sie das Erdgeschoss zum Wohnmittelpunkt mit einem offenen Wohn-/ Essbereich und Küche sowie Gäste- WC umbauen. Das Dachgeschoss und den Spitzboden könnten Sie als Schlafebene nutzen und hier drei Schlafzimmer mit Badezimmer realisieren. Die Zimmer im Spitzboden wiederum eignen sich ideal als Homeoffice oder Hobbyräume.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer und gefragter Lage nahe des Ortskerns von Ratingen Hösel. Die drei großzügigen und luxuriösen Häuser überzeugen durch Ihre Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Ihr zukünftiges Wohn- und Lebensgefühl genießen Sie mit ca. 168,00 m² Wohnfläche mit viel Platz und Freiraum auch für größere Familien. Eine Vollunterkellerung aus WU Beton und mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² sowie eine Garage mit entsprechender Zufahrt sind selbstverständlich und im Kaufpreis ebenfalls inkludiert.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich begeistert und von hier gelangen Sie in den ca. 40 m² großen Wohn- Essbereich mit offener Wohnküche sowie über ein geschlossenes Treppenhaus (Betontreppe) in die oberen Etagen.

Der geräumige Wohn-Essbereich kann als Sonderwunsch mit einem Kaminanschluss ausgestattet werden. Über den Wohn-/ Essbereich gelangen Sie in Ihren Garten, der mit einer großen gepflasterten Terrasse und einem gemauerten Sichtschutz zu Ihrem Nachbarn versehen ist. Ein perfekter Ort in den Sommermonaten für Ihre Familie und Gäste.

Im Obergeschoss angekommen erwarten Sie 3 große Zimmer. Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar und je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen planbar. Das große Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung wird Sie jeden Tag auf das Neue begeistern. Zusammen bieten die Räumlichkeiten im Obergeschoss und Gartengeschoss eine perfekte Kombination aus Luxus und Komfort.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, welches mit einer Dachterrasse ausgestattet ist und ebenfalls viele Möglichkeiten zur persönlichen Ausgestaltung bietet, um Ihre Wohnträume in die Tat umzusetzen. Geplant ist hier ein großzügiger Elterntrakt mit Ankleide und ein weiteres Badezimmer. Optional auch als Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder als großzügiges Gästezimmer, z.B. für die Schwiegereltern oder Ihre Gäste zu nutzen. Das Walm- /Flachdach mit Gauben untermauert die Wertigkeit dieses Hauses.

Nutzen Sie die Möglichkeit und planen Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Bedürfnissen. Die Vollausstattung beinhaltet hochwertige Materialien inklusive Maler und Oberböden, eine Vollunterkellerung in WU-Beton und eine Einzelgarage und einen Stellplatz.

Der Baubeginn erfolgt in 2024 und die Fertigstellung ist voraussichtlich im Frühjahr 2026

Das moderne Anwesen, welches um 1992 auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 4.170 m² erbaut wurde und mit einer Klinkerfassade aus einem holländischen Kloster umfasst ist, verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 300 m² sowie eine Nutzfläche von 180 m².

Das Grundstück von 4.170 m² grenzt an freie Wiesen und Felder, sodass der Blick unendlich schweifen kann. Derzeit kann man auch von einer unverbaubaren Aussicht ausgehen. Ein Außenpool, ein großer Teich, ein Pferdestall mit Sattelkammer (ca. 37 m²) sowie ein weiteres Gebäude mit zwei Pferdeställen und Futterkammer (ca. 52 m²) runden das herrlich angelegte Grundstück ab. Das Anwesen ist, gemeinsam mit dem 1.630 m² großen Nachbargrundstück, voll eingefriedet und jeweils vor den Häusern mit großen elektrischen Toren versehen. Eine Trennung zwischen den beiden Grundstücken durch einen weiteren Zaun ist problemlos möglich.

Das Wohnhaus ist mit einer großen Eingangshalle und einer Galerie im Obergeschoss versehen und lässt Sie die Großzügigkeit der Immobilie bereits beim Betreten spüren. Einen Garderobenraum sowie ein Gäste-WC erreichen Sie zur Rechten des Eingangs. Zur Linken der Eingangshalle betreten Sie durch eine schöne Doppelflügeltür das knapp 54 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen. Gleich mehrere Fenster zum Vorgarten und zur Seite hin, lassen viel Licht in den Raum einfallen. Zwei weitere Doppelflügeltüren mit Fensterelementen ermöglichen die Aussicht und den Zutritt – über die überdachte Terrasse – in den wunderschönen Garten. Sowohl von der Eingangshalle als auch vom Wohnbereich aus, gelangen Sie in das geräumige Esszimmer, welches ebenfalls über nahezu bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Terrasse verfügt. Die voll ausgestattete Küche erreichen Sie vom Esszimmer aus durch einen breiten Durchgang. Besonders praktisch ist die unmittelbar angrenzende Beiküche, welche auch eine direkte Verbindung zur Garage bildet. Dank diesem geschickten Grundriss können Einkäufe auf kürzestem Wege vom Auto in die Küche(n) gebracht werden. Ebenso können Sie, dank der ebenfalls voll ausgestatteten Beiküche, stets mit einer aufgeräumten offenen Küche Ihre Gäste bewirten.

Folgen Sie der einladenden Treppe ins erste Obergeschoss, blicken Sie von der hellen Galerie hinunter in die Eingangshalle. Ein Flur zur Linken führt Sie zu drei Zimmern, welche sich hervorragend als Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer eignen. Ein helles Wannenbad finden Sie hier ebenfalls vor.
Über einen weiteren Flur gelangen Sie von der Galerie aus in den “Nordflügel“. Dieser beherbergt ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckwanne und großer Dusche sowie das rund 37 m² große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer von knapp 10 m² und Weitblick in den eigenen Garten.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Untergeschoss. Unten angelangt befinden Sie sich in einem wohnlich gestalteten Flur, welcher Sie zur Rechten in einen Fitnessraum führt. Zur Linken erreichen Sie den auffällig gestalteten Wellness-Bereich mit einem Whirlpool einer Sauna mit finnischer Dampfsauna und einer großen Regendusche. Ein WC befindet sich hier selbstverständlich ebenfalls. Angrenzend an den Wellness-Bereich finden Sie einen großen und gemütlich gestalteten Weinkeller.
Im hinteren Kellerbereich stehen Ihnen ein großer Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Eine weitere Tür führt Sie vom Abstellraum aus in einen kleinen Flur, welcher Zugang zu einem weiteren Kellerraum unter der Garage ermöglicht. Abgerundet wird die gute Aufteilung der Nutzfläche, durch eine Treppe, welche Sie vom zuvor genannten Flur unmittelbar in die rund 40 m² Garage führt. Die Verbindung zwischen Garage und Wohnbereich, in Form der Beiküche, gibt dem cleveren Grundriss den letzten Schliff.