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Dieses vielseitig nutzbare Gebäude kombiniert Gewerbefläche und Wohnraum und liegt in einer verkehrsgünstigen Best-Lage in Königswinter-Heisterbacherrott. Das Grundstück umfasst 176 m², die größtenteils bebaut sind. Neben dem Hauptgebäude finden Sie einen großzügigen Anbau, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus mit seiner hellen Putzfassade wurde im Jahr 1909 erbaut und später erweitert. Besonders ins Auge sticht das große Schaufenster des Ladenlokals. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vision einer Selbstständigkeit zu verwirklichen. Alternativ eignet sich das Objekt hervorragend als Anlageimmobilie: Sie können entweder das gesamte Gebäude vermieten oder es in bis zu drei Einheiten aufteilen (1x Gewerbe, 1x Wohnen, 1x Lager).

Im Innenhof gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, ideal für entspannte Stunden nach der Arbeit – ob bei einem Glas Wein oder im Kreis von Freunden.

Das Erdgeschoss bietet ca. 124 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen: Der Verkaufsraum des Ladenlokals ist zur Straßenseite ausgerichtet. Dahinter befinden sich eine Küche, ein großes Lager, ein WC sowie der Aufgang zu den Wohnräumen im Obergeschoss. Die Küche eignet sich perfekt als Pausenraum, kann aber je nach Bedarf auch als Büro oder zusätzliches Lager genutzt werden. Neben dem Haupteingang zur Straßenseite gibt es auch einen rückwärtigen Zugang.

Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 48 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Einer der Räume eignet sich hervorragend als Küche (siehe Grundriss). Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Vom Obergeschoss führt eine Treppe ins gemütliche Dachgeschoss, das einen weiteren großen Raum bietet. Dieser ist in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut, jedoch nicht offiziell als Wohnraum genehmigt.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Haus mit vielen Vorzügen im begehrten Bonner Stadtteil Küdinghoven. Ursprünglich errichtet wurde das Haupthaus im Jahr 1902. Eine Aufstockung des eingeschossigen rückwärtigen Anbaus erfolgte 1972/1973.
Das Raumangebot von rd. 199 m² unterteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2013 vermietete Wohnung mit 76 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung sieht hier eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) sowie eine Diele, ein Badezimmer und ein Gäste-WC vor.
Die zweite Wohneinheit in diesem Gebäude erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, wobei es in der Bauakte lediglich Unterlagen über das Obergeschoss mit 81,43 m² Wohnfläche gibt. Neben einer Wohnküche, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer gibt es im Obergeschoss noch einen offenen Durchgangsraum und ein Schlafzimmer. Letzteres trumpft mit einem Zugang auf die Dachterrasse, welche dank einer Wendeltreppe mit dem Garten verbunden ist.
Das Dachgeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut (siehe Fotos). Aufgrund des ursprünglichen Gebäudebaujahres 1902 gibt es jedoch keine Bauunterlagen hierzu. Es gibt eine Gaube, Giebelfenster und Dachfenster. Auf dieser Etage finden Sie zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Eckwanne, WC, Waschtisch sowie zwei Dachfenstern. Das Dachgeschoss hat nach Abzug der Dachschrägen eine Fläche von rd. 41,90 m² (Angabe ohne Gewähr!). Da die vorliegende Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1972 lediglich den Umbau im Erd- und Obergeschoss dokumentiert, ist dort keine Angabe über eine Wohnfläche aus dem Bestand im Dachgeschoss aufgeführt. Diesem Umstand geschuldet beträgt die Wohnfläche gemäß der Bauunterlagen 157,56 m² für Erd- und Obergeschoss und ohne Berücksichtigung der Fläche im Dachgeschoss.
Eine große Doppelgarage wurde 1987 errichtet und umfasst satte 36,35 m² Nutzfläche. Hier können Sie problemlos 2 PKW abstellen. Zusätzlich ist noch genügend Platz für Fahrräder und Gartenutensilien gegeben.
Das ursprüngliche Bestandsgebäude ist unterkellert. Neben Abstellräumen befinden sich hier die Waschküche und die Heizung aus dem Jahr 2002, dessen Brenner jedoch 2022 getauscht wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Die Nutzfläche im Untergeschoss umfasst gemäß der Bauzeichnung rd. 44,28 m² (Angabe ohne Gewähr!).

Angeboten wird ein schönes Gebäude-Ensemble inmitten von Bad Honnef – Rhöndorf!

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft setzt sich aus drei Immobilien zusammen:
1.) Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
2.) Separates, vermietetes Ladenlokal-Gebäude
3.) Stadt-Villa-Rohbau im rückwärtigen Grundstücksbereich

Ergänzt wird dieses Angebot um mehrere Außenstellplätze eine Doppelgarage und eine ehemalige Doppelgarage, welche zu einem Abstellraum umgenutzt wurde.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1898 errichtet und fortlaufend modernisiert und umgebaut. So wurden beispielsweise die Fenster im gesamten Haus getauscht (Baujahr 2000), Erd- und 1. Obergeschoss wurden seit 2000 saniert und es wurden Erneuerungen an der Elektrik durchgeführt.
Aktuell befinden sich in dem Mehrfamilienhaus drei vermietete Wohnungen (Erd-, 1.- und 2. Obergeschoss). Im Dachgeschoss könnte vermutlich eine vierte Einheit geschaffen werden – dies ist jedoch mit dem zuständigen Bauordnungsamt der Stadt Bad Honnef abzustimmen. Das in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als Hobbyraum.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet genügend Abstellflächen für die Mieter. Zudem sind hier die Hausanschlüsse für das Mehrfamilienhaus, das Ladenlokal-Gebäude und Leerrohre für den Rohbau. Hierdurch ist – sofern gewünscht – eine zentrale Versorgung aller Gebäude sichergestellt.
Wohnflächen: Erdgeschoss: 57,29 m², 1. Obergeschoss: 59,10 m², 2. Obergeschoss: 59,10 m². Gesamt: 175,35 m² + vermutliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 36 m²).

Das Ladenlokal-Gebäude wurde 1950 errichtet und umfasst im Erdgeschoss rd. 21,65 m² (seit 1999 als Friseur-Salon vermietet). Im Untergeschoss befinden sich weitere, rd. 20,91 m² Nutzfläche. Die Kellerräume sind über eine separate Kelleraußentreppe erreichbar.

Hinter dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein wahrer Rohdiamant!

*Fortsetzung siehe Ausstattung

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 621 m² stehen Ihnen zwei Wohnhäuser in erstklassiger Lage zur Verfügung. Weniger als 5 Gehminuten vom Rhein entfernt und mit direktem Zugang zu einem Park im rückwärtigen Grundstücksbereich, eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger oder Familien.

Zur Vereinfachung der Beschreibung wird im Folgenden vom Vorderhaus und vom Hinterhaus gesprochen. Bei dem Vorderhaus handelt es sich um ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1924 mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 155 m². Die Erdgeschosswohnung umfasst 67 m², während die zweite Wohnung im Ober- und Dachgeschoss großzügige 88 m² bietet. Beide Wohnungen sind vermietet, weshalb Innenbilder aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht zur Verfügung stehen. Das Gebäude wurde 2005 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und 2020 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine angrenzende Garage, die Stauraum oder Parkmöglichkeiten bietet. Das Vorderhaus ist Teilunterkellert.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954, das derzeit leer steht und sofort verfügbar ist. Mit einer Wohnfläche von 105 m² bietet es im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC und eine Diele samt Windfang. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus ist unterkellert und wurde 2021 mit einer neuen Brennwerttherme ausgestattet. Ebenfalls wurden die Elektrik in diesem Gebäude erneuert und die Fenster im Untergeschoss sowie teilweise im Erdgeschoss getauscht.
Das Hinterhaus ist ab sofort bezugsfrei, sodass Sie entweder bequem selbst einziehen können oder einen passenden Mieter suchen können. Gerne helfen wir Ihnen hierbei!

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie in Königswinter-Thomasberg – eine vielseitige Doppelhaushälfte mit großem Potenzial, die auf einem gepflegten Grundstück von 375 m² steht. Dieses Haus bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Extras wird hier ein Zuhause geboten, das keine Wünsche offenlässt.

Das Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Ihre Freizeitgestaltung, sondern auch praktische Stellflächen: Ein Carport sowie ein Stellplatz vor und hinter dem Carport sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Der gepflegte Garten, ausgestattet mit einem Gartenhaus, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Potenzial für kreative Gestaltung.

Über ein paar Stufen gelangen Sie zur Eingangstür, die durch das schützende Vordach bei jedem Wetter einen trockenen Zugang zum Haus bietet. Die Überdachung verleiht dem Eingangsbereich zusätzlich einen einladenden Charakter und bietet auch Raum für dekorative Elemente, um Gäste stilvoll zu empfangen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene und gemütliche Raumaufteilung. Die Küche ist durch einen rustikalen Türbogen aus Backsteinen vom angrenzenden Esszimmer getrennt ist. Der charmante Backstein-Stil setzt sich an einer Wand des Esszimmers fort und verleiht dem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre. Vom Esszimmer aus gelangen Sie durch einen weiteren offenen Bogen in das helle, großzügige Wohnzimmer. Hier haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick auf den Garten bietet und viel Tageslicht hereinlässt. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein weiß gefliestes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung