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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und idyllischen Wohngegend befindet sich dieser charmante Bungalow mit Walmdach aus dem Jahr 1973. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.129 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m² mit Keller. Es ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz zum Entfalten suchen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur / Diele. Hier befindet sich ein Gäste WC, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und großem Wohnbereich. Die großen Fenster hier lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier treten Sie auch in den Wintergarten mit Kamin. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Haus befinden sich vier weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer ist dem Alter entsprechend ausgestattet. Das Highlight des Hauses ist der große idyllische Garten. Hier können Sie die Natur genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Das Haus ist kurzfristig beziehbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandenen Böden und Wände bieten eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller bietet genügend Platz für Aktivitäten, für das Hobby oder Stauraum. Das Haus verfügt zudem über eine Doppelgarage, die Platz für Ihr Auto und Fahrräder bietet. Sie können von der Garage durch den Garten ins Haus kommen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Das zum Kauf angebotene Dreifamilienhaus vom Baujahr 1954, wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus mit Praxis genutzt.

Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 175 m² vermietbarer Wohnfläche. Aktuell ist die Immobilie vollvermietet. Das „Appartement“ im Erdgeschoss steht ab Oktober leer. Die anderen Mietverträge bestehen seit 19 Jahren und 9 Jahren. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 11.916 EUR/Jahr.
Die Immobilie ist vollunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung im Obergeschoss wurde in Teilen saniert. Die Kunststofffenster stammen aus 2022, das Badezimmer mit Wanne wurde saniert. Das ca. 613 m² große Grundstück wird von den Mietern gemeinsam genutzt.

Denkbar wäre auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Liegenschaft vermittelt in der Gesamtheit ein gepflegtes Erscheinungsbild. In Teilbereichen werden baujahrestypisch Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen notwendig werden.

Das Objekt besteht aus dem ursprünglichen Wohnhaus und einem Anbau, der ca. 1970 errichtet wurde. Das Wohnhaus wurde ca. 1920 gebaut und ist voll unterkellert (Bruchstein). Beide Häuser wurden massiv errichtet.
Das Haupthaus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Dieser würde gern noch die dazugehörige Garage für ein Jahr weiter anmieten.
Der Anbau verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist zurzeit an zuverlässige Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 350,- Euro/Monat. Hinzu kommt eine Garagenmiete von 30,- Euro.
Die Immobilie ist somit insbesondere für Käufer mit Vermietungsabsicht oder für 2 Generationen geeignet, die unter einem Dach leben wollen.

Über die mit schönem Bruchstein eingefasste Außentreppe erreichen Sie das Eingangspodest und betreten den Hausflur diese freistehenden Einfamilienhauses. Geradeaus geht es über eine kleine Zwischendiele in die geräumige Wohnküche mit schönem Blick in den Garten. Durch die auf der rechten Seite befindliche Falttür gelangen Sie in das gemütlichen Wohnzimmer, welches aus zwei mit einem Durchbruch versehenen Räumen besteht. Zusätzlich ist auf dieser Etage noch ein hell gefliestes Tageslicht-WC vorhanden. Über die mit Teppichboden belegte Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Neben einem weiteren Tageslicht-WC befinden sich hier zwei Schlafräume und ein großes Zimmer, das nachträglich zu einem Bad mit Wanne und Dusche umgebaut worden ist. Der über eine Treppe erreichbare Spitzboden hat volle Standhöhe und bietet eine Ausbaureserve für ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Drei große Kellerräume, von den zwei beheizbar sind, bieten viel Platz für Vorrats- und Abstellflächen. Von der Waschküche aus gibt es einen Ausgang zum Garten. Der nach Süden ausgerichtete Terrassenbereich hat eine Größe von ca. 35m². Hier befindet sich auch noch ein gemauertes Gerätehaus.
Am oberen Ende des Grundstücks steht ein weiteres Gartenhaus und eine zusätzliche Terrasse mit Panoramablick zum Schloss und über Hohenlimburg.
Eine Garage ist selbstverständlich neben dem Haus vorhanden.
Insgesamt eine Immobilie in absolut ruhiger Waldrandlage, mit viel Potenzial und nur 2 Autominuten vom Zentrum Hohenlimburg entfernt! Lassen Sie sich inspirieren!