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Zwei Doppelhaushälften im Paket – Großes Grundstück, viele Möglichkeiten in MG-Genhülsen

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In ruhiger und gefragter Lage von Mönchengladbach-Genhülsen bieten wir Ihnen hier ein außergewöhnliches Immobilienpaket: Zwei Doppelhaushälften auf einem Gesamtgrundstück von ca. 2.687 m², die gemeinsam verkauft werden. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine hochwertige Neubebauung – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden im Jahr 1965 erbauten Doppelhaushälften bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer. Jede Haushälfte verfügt über ein eigenes Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, im vermieteten Haus auch mit Eckbadewanne, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Ein Haus ist aktuell vermietet, das andere steht frei zur Verfügung – perfekt für Käufer, die selbst einziehen möchten und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren wollen. Auch eine vollständige Vermietung oder ein Abriss mit anschließender Neubebauung des großzügigen Grundstücks ist möglich – etwa mit mehreren Wohneinheiten oder exklusiven Einfamilienhäusern.

Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Garage sowie großzügige Gartenflächen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Besichtigen Sie mit uns!

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LEVERKUSEN-HITDORF: ATTRAKTIVE PENTHOUSE-WOHNUNG ZU KAUFEN!

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Die hier angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses etwa aus dem Jahre 1996. Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich ein einladender Wohnbereich mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer gemütlichen Diele mit Garderobenmöglichkeit empfangen. Auf der linken Seite der Wohnung liegt der großzügige Wohnbereich mit Kochnische, in dem Sie ideal eine Wohnlandschaft und eine gemütliche Essecke einrichten können. Durch die Bodentiefen Fenster gelangt hier besonders viel Tageslicht hinein. Rechts von der Diele gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in die beiden Schlafzimmer. Das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist, erreichen Sie ebenfalls über die Diele.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse, die Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Sie erstreckt sich über die Süd- und Westseite des Gebäudes und ermöglicht es Ihnen, nahezu den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Bitte beachten Sie, dass die im Inserat gezeigten Bilder veraltet sind und der aktuelle Ausblick abweichen kann.

Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit Januar 2011 vermietet und erzielt eine Nettojahresmiete von 7.920 EUR. Im Mai 2023 wurde die Miete zuletzt um 20 % angepasst. Der Mieter hat den Wunsch geäußert, weiterhin in der Wohnung zu bleiben.

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Rollstuhlgerecht: moderne EG-Wohnung mit Terrasse, Garten & Einbauküche zu vermieten

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Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung in Sankt Augustin, im beliebten Stadtteil Menden (Rheinland). Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 2014 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² ein komfortables Zuhause zum Mieten. Die Räumlichkeiten sind rollstuhlgerecht und eignen sich für bis zu 3 Personen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich führt direkt auf eine einladende Terrasse, die Ihnen einen gemütlichen Ort zur Entspannung im Freien bietet und eine Gartenmitbenutzung ermöglicht. Die Einbauküche ist im Angebot enthalten.

Darüber hinaus steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Für Ihr Fahrzeug ist ein Tiefgaragenstellplatz inbegriffen, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand der Immobilie tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet. Haustiere sind nicht gestattet.

Erleben Sie Wohnkomfort in einer lebendigen Region und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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154 m² großes Einfamilienhaus mit 6 Schlafzimmern, Garage und Carport in bevorzugter Wohnlage

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Das Haus befindet sich am hinteren Ende einer kleinen Privatstraße mit vier Häusern und wurde 1991 in diesem idyllischen Einfamilienhausumfeld erstellt. Das Haupthaus wurde als Fertighaus ohne Keller erstellt und 2003 um einen massiv gemauerten Anbau erweitert.
Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 154 m² sowie bis zu 6 Schlafzimmer zur Verfügung.

Über die Eingangsdiele erreichen Sie sowohl alle Wohnbereiche im Erdgeschoss als auch über eine viertel gewendelte Holztreppe das Dachgeschoss.
Gleich links von der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie das innenliegende Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich das Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den durch Hecken sichtgeschützten umlaufenden Garten.
Vom Wohn-/ Esszimmer begehen Sie die großzügige Küche mit zwei Fenstern und viel Platz für Ihr Kochvergnügen. Daran anschließend befindet sich der Hausanschlussraum mit einer Gasheizung aus 2008, der Haustechnik sowie weiterer Abstellmöglichkeiten.
Zurück im Eingangsflur erschließt ein Nebenflur rechts ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer und geradeaus gelangen Sie durch einen Hausdurchbruch in den 2004 erstellten Anbau. Im Anbau befindet sich links un rechts von der mittig gelegenen Garderobendiele zwei weitere Zimmer sowie das Tageslcihtbad mit Dusche. Das zum Garten hin ausgerichtete Zimmer könnten Sie neben einer Nutzung als Schlaf- auch als weiteres Wohnzimmer nutzen. Dieses Zimmer verfügt über eine Terrassentür, die ebenfalls in den Garten führt.

Im Dachgeschoss angekommen erreichen Sie auf der linken Seite zwei nahezu identische, gespiegelte Kinderzimmer. In der Mitte das durch ein Dachflächenfenster belichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Rechts davon liegt ein das dritte großzügige Schlafzimmer, das über eine elektrische Außenjalousie als auch ein Fensterrollo verfügt.
Über eine Klapptreppe gelangen Sie zudem in einen großzügigen Spitzbodenbereich. Hier erkennen auch Sie die saubere Verarbeitung der Dachdämmung und können diese Fläche als weitere Staufläche nutzen.
Zum Haus gehört ein Carport, eine Garage mit Schwingtor und Seitentür zum Garten. Des Weiteren ein kleines Gerätehaus sowie eine durchgepflasterte Fläche für einen weiteren Stellplatz.

Wir freuen uns über Ihr ernsthaftes Besichtigungsinteresse.

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Schöne Praxisräume direkt im Zentrum

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Inmitten einer zentralen Lage, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar ist, erwartet Sie eine beeindruckende Gewerbeimmobilie, die sich ideal für Ihre Büro- oder Praxisräume eignet. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude strahlt nicht nur zeitlose Eleganz aus, sondern bietet auch alle Voraussetzungen für eine moderne und funktionale Nutzung. Die großzügige Fläche umfasst insgesamt 9 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der offene Empfangsbereich empfängt Ihre Besucher mit einem hellen, freundlichen Ambiente und schafft sofort eine einladende Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die 7 lichtdurchfluteten Patientenzimmer, die dank ihrer großen Fenster für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Diese Räume sind ideal für Beratungen oder Behandlungen und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Zusätzlich stehen Ihnen 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Besprechungsräume oder für administrative Zwecke eignen. Die praktische Aufteilung der Immobilie wird durch 3 WC-Anlagen ergänzt, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden zugänglich sind. Für zusätzlichen Komfort sorgen die 2 Tiefgaragenplätze für je 60 EUR. Ein separater Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Unterlagen oder Materialien, die Sie nicht täglich benötigen.
Diese Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre unternehmerischen Visionen. Nutzen Sie die Chance, an einem Standort zu arbeiten, der sowohl zentral als auch gut erreichbar ist. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihre neuen Praxisräume oder Büros nach Ihren Vorstellungen. Hier wird Ihr Unternehmen zum Leben erweckt – in einem Raum, der sowohl Funktionalität als auch Stil vereint!

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Um diese Wohnung wird man Sie beneiden! KFW 40 in Mülheim Dümpten – bereits über 60 % verkauft!

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Hier kann man leben und sich wohlfühlen! Auf einem sehr schönen Grundstück in einem in sich geschlossenen und gewachsenen Umfeld entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 6 originell entworfenen Wohneinheiten mit Terrassen und Außenstellplätzen.

Die Grundrisse sind überraschend frisch, abwechslungsreich und großzügig gestaltet – ein sehr besonderes Raumprogramm mit viel Liebe zum Detail entsteht hier!

Elegante Architektur und Fassaden, energieeffiziente Bauweise auf Basis KfW 40 gepaart mit hochwertigen Markenprodukten und einer hochwertigen Bauweise und Ausführung sichern Ihnen eine nachhaltige Qualität beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses.

Wählen Sie zwischen Wohnungsgrößen von ca. 79 m² bis ca. 103 m² Wohnfläche.

Das Haus wird Stein auf Stein gebaut und verfügt über einen Aufzug. Die Ausstattung sowie der Grundriss Ihrer Wohnung werden Sie begeistern und bei Bedarf können Sie Ihre Sonderwünsche einfließen lassen.

Einmalig und repräsentativ; nur so lässt sich dieses Projekt beschreiben!

Ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger; hier findet jeder sein passendes Refugium und somit eine sichere Investition in die Zukunft.
Der Baubeginn ist erfolgt und die Fertigstellung ist voraussichtlich Frühjahr 2026.

Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Erstellung inklusive der Oberböden und die Malerarbeiten. Die Kaufpreiszahlung richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung. Im Kaufpreis nicht enthalten sind Ihre eventuellen Sonderwünsche sowie Ihre eventuellen Finanzierungskosten und die Kaufnebenkosten.

WICHTIG: KfW 40 – Energieeffizient und nachhaltig bauen!

Das Mehrfamilienhaus wird in Massivbauweise als KfW 40 Effizienzhaus nach GEG 2023 geplant und errichtet.

Das Wichtigste in Kürze:
– KfW Effizienzhaus 40 ist ein Gebäudestandard, der hohe Anforderungen an die Energieeffizienz stellt
– Der Primärenergiebedarf ist um 60% geringer als bei einem vergleichbaren Neubau
– Dazu ist ein umfassender Wärmeschutz nötig
– Die KfW fördert den Bau oder Kauf einer solchen Immobilie

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.kfw.de

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