immobilien

Die Immobilie wurde mit massivem Keller errichtet, das Erd– und Obergeschoss in Holzkonstruktion (Holzständerwerk mit Dämmung/ Styrodor Putzträger und Klinkerriemchen) *. Sie umfasst zwei große Wohneinheiten + Appartement im Gartengeschoss (Hobbyraum), 6 Stellplätze und ein Doppelcarport, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Die gepflegte Erdgeschosswohnung ist zurzeit für 680 EUR Kaltmiete vermietet, wäre aber nach Absprache bezugsfrei, wenn gewünscht!
Hier stehen Ihnen ca. 100 m² mit 4 Zimmern, Küche, schönes erneuertes Bad mit Eckwanne + Dusche und Gäste WC zur Verfügung. Das helle und geräumige Wohn-/Esszimmer beinhaltet den Zugang zur separaten Küche (könnte geöffnet und miteinander verbunden werden) und einen Ausgang zum anliegenden Balkon.

Das Studiogeschoss mit ca. 67 m² bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche, ein tolles Bad (2010) mit Wanne und Dusche, Balkon und einen Abstellraum.
Hier wurden frisch Renovierungsarbeiten durchgeführt, eine schöne Küchenzeile inbegriffen.
Die Wohnung ist nicht vermietet. Somit könnten Sie ggf. selbst direkt einziehen.

Im Gartengeschoss befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum—mit modernem Duschbad, Küche und 2 Zimmer-Appartement, ca. 50 m², mit großer überdachter Terrasse.

Zurzeit ist diese Wohnung für 400 EUR Kaltmiete vermietet, könnte allerdings ebenso für Sie zur Verfügung stehen, wenn gewünscht.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein großer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen und Co., ein separates kleines Gäste WC mit Dusche und 2 weitere Räume.

Der Garten ist sehr schön und pflegeleicht angelegt, eine immergrüne Hecke, ein schönes Gartenhaus und ein großer Pool (Instandsetzung erforderlich) runden hier das Angebot ab. Diese Immobilie könnte auch wunderbar für Ihre Familie geeignet sein. Das helle und geräumige Treppenhaus verbindet alle drei Etagen.

Vor dem Haus stehen Ihnen 6 Stellplätze zur Verfügung und neben dem Haus befindet sich ein großes Doppelcarport.
Auch vor dem Carport ist noch Platz für weitere PKWs oder Sie benötigen Platz für ein Wohnmobil, hier kein Problem!

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als solide Vermietung oder als Traumhaus für Ihre Familie mit zusätzlichem Mietpotential.

Die ruhige Lage, die renovierte Studiowohnung, die erneuerten Bäder und die Flexibilität durch die wählbare Nutzung machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit in Bad Honnef – Höhenlage.

* Fertighaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige Reihenhaus in einer ruhigen Spielstraße von Monheim-Baumberg bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit ca. 128 m² Wohnfläche, zzgl. einem Zimmer mit ca. 25 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss und zusätzlichem Nutzraum im Spitzboden, 2 Bädern und 2 Gäste-WCs überzeugt das Haus durch eine vielseitige Raumaufteilung und ein gemütliches Ambiente.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Highlights auf einen Blick:

– ca. 153 m² Wohn-/ Nutzfläche, zzgl. ausgebautem Spitzboden und Keller
– Offenes Wohnzimmer mit Kamin – für behagliche Abende mit der Familie.
– Terrasse und pflegeleichter Garten – ideal für Kinder, Grillabende und entspannte Stunden im Grünen.
– Viele Zimmer – perfekt für Familien, Homeoffice oder Hobbyräume.
– Zwei Badezimmer plus Gäste-WC und ein zusätzliches WC im Dachgeschoss – komfortabel für den Alltag.
– Zusätzlicher Nutzraum im Spitzboden – viel Stauraum oder als Spielzimmer für die Kinder
– geräumiger Keller für weitere Lagermöglichkeiten
– Gasheizung aus 2021
– teilweise Klimaanlagen
– Zwei Garagen – bequemes Parken direkt am Haus + eine zusätzliche Garage in unmittelbarer Nähe.
– Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.
– Renovierungsbedürftig – eine perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Das 1989 in massiver Bauweise erbaute Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein sowie zu Grünflächen und Naherholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv.

Perfekt geeignet für eine Familie, die Räumlichkeiten für das Homeoffice oder Gäste benötigt und sich ihr neues zu Hause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte!

Die zweite- ca. 150 m entfernt liegende- Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten. (zzgl. EUR 16.000,00).

Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!