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Unser solides Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mitten in Marienbaum in einer Straße mit ländlichem Charakter.
Es ist groß genug für eine XXL-Familie mit vielen Kindern und Platz für jeden oder als Zweifamilienhaus – am besten für zwei Generationen einer Familie- mit viel Raum für Gemeinsamkeit.
Das Haus verfügt über zwei Stockwerke, es hat insgesamt 9 Zimmer und einen ausbaufähigen Spitzboden. Es ist teilunterkellert.
Zum Haus gehören 2 Garagen und es ist Platz für eine kleine Werkstatt und/oder einen Lagerraum.
Das Haus umgibt viel Rasen – leicht und mit wenig Zeitaufwand in den Griff zu kriegen- es hat zudem ein sensationell großes Gartenhaus mit Freisitz und ein extra Spielehaus für die Kleinen.
Haben Sie einen grünen Daumen, sehnen sich nach Gemüse aus eigenem Anbau? Viel Raum dafür bietet ein geschütztes Stück Land im hinteren Gartenbereich. Von dort geht`s direkt auf den Alleenradweg, der Xanten mit Kalkar verbindet. Dieser Bereich kann auch bequem mit dem Auto angefahren werden.
Sehen wir uns das Haus an: wir gelangen direkt vom Hof ins Treppenhaus. Linkerhand liegt die Waschküche, rechts ist die Treppe in die nächste Etage. Unsere Erdgeschoss-Wohnung betritt man über einen kleinen Flur, von dem die Räume abgehen. Beginnen wir im Wohnzimmer: es ist groß, hell und modern. Eigentlich sind es eher 3 Zimmer. Viel Platz also für den entspannten Feierabend. Eine Glasschiebetür verbindet den Wohn- und Essbereich. Sehr geschmackvoll in der Gestaltung, haben Sie hier diverse Möglichkeiten Ihr Mobiliar unterzubringen.
Im Erdgeschoss verfügen Sie über 2 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und einem umfassend sanierten Bad.
Nun geht`s nach oben:
Das Treppenhaus ist übrigens so gestaltet, dass Sie die oberen Etagen als eigenständige Wohnung nutzen könnten.
Vom geräumigen Wohnzimmer geht`s auf den großen Balkon. Er hat Morgensonne und ist eigentlich eher eine Sonnenterrasse: hier kann man herrlich frühstücken und den Tag in aller Ruhe beginnen lassen.
Die Einbauküche – kann gegen Aufpreis mitgekauft werden – sie ist im klassischen Stil aus hellem Holz; mit einem Induktionsherd, Kühlschrank samt großem Gefrierfach, schräger Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Spülmaschine. Ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da.
Eine ansprechende Komfortausstattung finden Sie auch im Wohnzimmer und den 3 Schlafzimmern. Das ganze Ambiente macht einen hellen, modernen Eindruck und hat Wohlfühlcharakter.
Das Spitzdach – Nutzfläche – könnte Ihnen später, nach einem Ausbau, ein kleines Hobbystudio oder Spielzimmer schenken.

Dieses kurz nach der Jahrhundertwende Anfang des 20. Jahrhundert erbaute Stadthaus steht auf einem parkähnlichen, ca. 1.352 m² großen Grundstück.
Derzeit wird das Haus als Dreifamilienhaus genutzt, wobei die Erdgeschosswohnung zur sofortigen Verfügung steht.
Sie verfügt über knapp 73 qm Wohnfläche zusätzlich weiterer Nutzfläche, welche sehr wahrscheinlich aufgrund der unmittelbaren Nachbarbebauung nachträglich in Wohnfläche umgewandelt werden kann. Über einen kleinen Flur gelangen Sie vom Treppenhaus in den großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und wunderbarem Blick in den Moerser Schlosspark direkt auf der anderen Straßenseite.
Früher hat die Wohnung drei kleine Schlafzimmer besessen, heute noch eines. An den Wohn-/Essbereich schließt sich im Anbau die Küche sowie das Badezimmer an, zusätzlich gibt es einen weiteren großen Nebenraum mit Duschbad sowie eine Art Wintergarten mit Zugang zum Hof und dem parkähnlichen Garten.
Über eine wunderschöne Holztreppe im Altbaustil gelangen Sie über das gemeinschaftliche Treppenhaus ins erste Obergeschoss des Hauses. Neben einem großen Wohnzimmer bietet diese Wohnung zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad mit Oberlicht im Anbau.
Im in den 60er Jahren offiziell ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere schöne, kleine Wohnung. Diese bietet drei Zimmer, ein Wannenbad sowie die Küche von welcher Sie ebenfalls einen perfekten Blick auf den Moerser Stadtpark haben.
Das Haus ist teilunterkellert und weißt zum jetzigen Zeitpunkt drei abgetrennte Kellerräume auf und bietet einen Ausgang zum Garten.
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1983 beheizt.
Der Garten der Immobilie ist parkähnlich und eine absolute Rarität in dieser Lage, nicht nur in Moers. Er bietet den zukünftigen Eigentümern diverse Möglichkeiten bis hin zu der Möglichkeit, eine weitere Bebauung mit dem Bauamt der Stadt Moers zu prüfen

Gebaut wurde das Haus im Jahr 1910. 1964 sowie 1966 wurde es mit einer neuen Vorhangfassade sowie mit zusätzlichen Dachgauben im Rahmen des Speicherausbaus versehen.

Heute bedarf das Haus ohne Zweifel einer umfassenden Kernsanierung, wobei die Bausubstanz augenscheinlich absolut solide ist. Dem Erwerber bietet sich unserer Meinung nach verschiedene Optionen, angefangen von der Nutzung als großzügiges Stadthaus für eine einzelne Familie, als Generationenwohnen oder auch weiterhin als Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind zurzeit vermietet.
Eine weitere Alternative wäre die Aufstockung des Hauses um eine vierte Etage, analog dem Nachbarhaus, oder auch der Komplettabriss des derzeitigen Hauses und Neubau, auch mit der Option auf Eigentumswohnungen.

Der Kaufpreis wurde weitgehend auf Basis des Grundstückswert gerechnet, gerne stehen wir in einem persönlichen Gespräch für alle Fragen und Nutzungsoptionen der Immobilie zur Verfügung.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde um 1910 errichtet und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Hier sind einige Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten erforderlich, um das volles Potenzial der Immobilie zu entfalten – bietet jedoch gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!

Die Wohnfläche des Objektes von ca. 85 m² streckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein WC. Ein kleines Gartengrundstück mit Terrasse ist ebenfalls vorhanden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus, das 1960 erbaut und kontinuierlich gepflegt wurde. Dieses Schmuckstück befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1015 m², eingebettet in eine ruhige Umgebung, die am Kanal gelegen und auch Ausblicke auf weitläufige Felder bietet.

Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von 163 m² und zusätzlichen 88 m² Nutzfläche reichlich Platz für Sie und Ihre Familie. Sieben geräumige Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer, laden zum Wohlfühlen ein. Zwei moderne Bäder, davon eins als Gäste-WC mit Dusche gewährleisten maximalen Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sorgt für ein helles Wohnambiente. Im Obergeschoss befindet sich noch ein zusätzlicher Balkon.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet eine Garage sowie drei Stellplätze. Die massive Klinkerfassade verleiht dem Haus zeitlose Eleganz und hervorragende Dämmwerte. Die Decken und Wände wurden von dem letzten Mieter leider nicht so pfleglich behandelt und können von einigen Renovierungsarbeiten profitieren.

2005 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter neue Bodenbeläge, Wandverkleidungen und ein renoviertes Treppenhaus. Die Bäder und die Elektrik wurden saniert, ebenso wie die Heizungsleitungen. Alle Fenster wurden durch hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. 2018 wurde eine neue Haustür installiert. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für ein zusätzliches Studio.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Etagenheizung, die auch für die zentrale Warmwasserversorgung sorgt. Die Fußbodenheizung in den Bädern garantiert ein behagliches Wohngefühl.

Dieses bezaubernde Haus ist perfekt für junge Familien, die ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause suchen. Trotz einiger nötiger Renovierungsarbeiten bietet dieses Objekt eine wunderbare Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern!