KR: AUFWENDIG SANIERTES MFH MIT GUTER RENDITE KAUFEN
ca. 256 m²
Grundstück
1898
Baujahr
418.000 €Kaufpreis
Mehrfamilienhaus zum Kauf
47798 Krefeld
Zum Kauf
Objekt-Nr.
66668-12635
Käuferprovision
3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
Kaufpreis
418.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
30.660 €
Grundstücksfläche
ca. 256 m²
vermietbare Fläche
ca. 234 m²
Etagen
4
Wohneinheiten
7
Baujahr
1898
Zustand
voll saniert
verfügbar ab
sofort
BeschreibungDas hier angebotene Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Haupthaus und einem Anbau, wurde um ca. 1898 auf einem 256 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 228 m², die auf sieben Wohnungen und vier Geschosse verteilt ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Apartments: Die Wohnung im Vorderhaus umfasst ca. 40 m² Wohnfläche und ist mit einem innenliegenden Duschbad ausgestattet. Das Apartment im Anbau bietet ca. 33 m² Wohnfläche, verfügt über ein Tageslicht-Duschbad sowie eine Terrasse. Das erste Obergeschoss umfasst zwei weitere Wohneinheiten: eine Zweizimmerwohnung im Vorderhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche und einem innenliegenden Duschbad sowie ein Apartment im Anbau mit ca. 31 m² Wohnfläche, einem Tageslicht-Duschbad und einem Balkon. Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine Zweizimmerwohnung im Vorderhaus mit ca. 41 m² Wohnfläche und einem innenliegenden Duschbad sowie ein Apartment im Dachgeschoss des Anbaus (hinterer Bereich des 2. OG) mit ca. 27 m² Wohnfläche und einem Tageslicht-Duschbad. Die siebte Einheit befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses. Diese Zweizimmerwohnung verfügt über ca. 28 m² Wohnfläche und ein innenliegendes Duschbad.
Hinter dem Objekt befindet sich ein Garten. Hier haben die Mieter dank eines praktischen Gartenhäuschens die Möglichkeit, ihre Fahrräder unterzustellen.
Das Objekt ist vollvermietet.
Es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.
Im Keller (teilunterkellert) befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Die Immobilie wurde in den vergangenen 10 Jahren umfangreich und hochwertig saniert.
Für weitere Infos zu den erfolgten Sanierungsarbeiten, fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an!Ausstattung– 3 Tageslicht-Duschbäder
– 4 innenliegende Duschbäder
– gemeinschaftlich genutzter Garten
– umfangreich saniert
– gemeinschaftlicher Waschkeller
– teilunterkellertLageDie Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Krefeld, die durch eine vielseitige Infrastruktur überzeugt. In fußläufiger Entfernung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Drogerien zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und Bäckereien. Auch die Fachhochschule Krefeld ist in der Nähe angesiedelt und macht die Lage für Studenten besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Krefeld ist ebenfalls leicht erreichbar und ermöglicht Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A44 und A57, die schnelle regionale und überregionale Verbindungen bieten.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Parks, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen, sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.